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Objekt-Nr: OM-316675
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 137.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 12000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Helle und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 4. OG (ohne Aufzug) mit großer Terrasse und Einbauküche.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 137.000,- für die Wohnung + 12.000,- für den oberirdischen Stellplatz = 149.000,- €
Aufteilung: Wohn-/Schlafzimmer mit Küche und Ausgang zur Terrasse, Flur, Bad mit Wanne und WC, Kellerabteil
- Flur 2,42 m²
- Kochen 2,54 m²
- Bad 3,20 m²
- Wohnen/Schlafen 23,86 m²
- Terrasse: 15,50 m², davon 50% = 7,75 m²
- Summe: 39,77 m²
Die Wohnung steht leer und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.
Laut Wirtschaftsplan 2023 betragen die monatlichen Hausgeldkosten rund 195,- €, davon sind 112,92 € umlagefähigen Nebenkosten (inklusive Heizung), 71,08 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 11,33 € Rücklagenzuführung.
Angaben zur Ausstattung:
Fenster
- Kunststoff-ISO-Fenster (3-fach verglast)
Bad: 2014 modernisiert
- Wanne
- WC
- raumhoch gefliest
Böden
- Bad: Fliesen
- Wohn-/Schlafzimmer, Flur: Laminat
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Hausmeisterservice
Gemeinschaftsräume
- Münzwaschmaschine im Keller
- Trockenraum
Sonstiges:
Käuferprovision: keine.
Anbieter: WOGE Immobilien GmbH & Co. KG, Äußere Sulzbacher Str. 27, 90491 Nürnberg, www.woge-immobilien.de, Tel. 0911/37737-25, Mail: backoffice2@woge-immobilien.de
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: keine Angaben
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 4. OG
Wohnfläche: 39,77 m²
Zimmer (Anzahl): 1,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 112,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 1972
Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche
Lagebeschreibung:
Lage mit sehr guter Infrastruktur: die Bushaltestelle ist ca. 200m entfernt, die S-Bahn-Haltestelle Fischbach ca. 850m
Das Zentrum von Nürnberg und die Autobahnen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können bequem fußläufig erledigt werden.
90475 Nürnberg
Bayern, Deutschland
Maike Gömmel
0911
3773725