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Objekt-Nr: OM-316683

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.500.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die angebotene Landhausvilla im Estorff & Winkler Stil wurde in massiver Bauweise mit Satteldach auf einem parkähnlichen Grundstück errichtet. Die Landhausvilla ist bis auf den Wintergarten voll unterkellert.
Das Anwesen ist auf Grund seiner Grundstücksgröße, der Größe und Raumaufteilung des Hauses ideal für eine Familie mit Kindern geeignet.
Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Flur/Eingangsbereich, der Küche und dem Bad das zentrale und geräumige Wohnzimmer, der wunderschöne Wintergarten sowie 3 weitere Zimmer.
Vom Wintergarten und den beiden kleineren Zimmern betritt man die ca. 47 qm große Terrasse. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den parkähnlich angelegten Garten. Die Heckenbepflanzung und Bewuchs an den Grundstücksgrenzen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das Dachgeschoß mit 3 Zimmern, Bad, Flur und Kammer bietet die Gelegenheit diese Räume auch als Einliegerwohnung zu nutzen.
Bei Bedarf bestehen sowohl in den Dachschrägen als auch im Spitzboden Ausbaureserven.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Der Keller bietet eine Nutzfläche von ca. 112 qm mit 5 Kellerräumen und verfügt über einen separaten Zugang von Außen.
Hier wurde neben der Vissmann-Ölheizung ein weiterer Heizkessel mit Speicher zum beheizen mit Brennholz installiert. Diese Heizung eignet sich zur kostengünstigen und ökologischen Beheizung des Hauses in der Übergangszeit der Heizperioden im Herbst und Frühjahr.


Eine Garage sowie ein unterkellertes Garten-Gerätehaus befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Das Grundstück hat eine Straßenbreite von ca. 40 Meter und eine Tiefe von ca. 41 m und ist voll erschlossen.

Der parkähnlich angelegte Garten mit seinen umlaufenden Gehwegen aus Naturstein, ist mit verschiedenen Rasenflächen, Rabatten und Bäumen angelegt und bepflanzt worden. Der künftigen gärtnerischen Gestaltung für z.B. Zier- und Nutzgarten und einem Spielplatz für Kinder sind hier kaum Grenzen gesetzt.
Der große Garten bietet zu jeder Jahreszeit Platz und Möglichkeiten für eine aktive und erholsame Freizeitgestaltung und kann vielfältig genutzt werden.
Ein Brunnen zur Gartenbewässerung ist vorhanden. Dieser müßte reaktiviert werden.

Der Verkauf erfolgt von Privat und daher Provisionsfrei

Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von VB 1.500.000 Euro verkauft.
Ihren Kaufpreisvorschlag nehme ich gern entgegen.

Angaben zur Ausstattung:
Original Dielenböden
Vissmann Vitola 100 Ölheizung in gewartetem Top-Zustand
Zusätzliche Holzheizung mit Speicher

Sonstiges:
Zustand:
Das Haus ist sanierungsbedürftig.

Besich­tigungstermine Nach Vereinbarung

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 210,00 m²

Grundstücksfläche: 1664,00 m²

Nutzfläche: 112,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 129,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1943

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich im sehr beliebten Potsdamer Ortsteil und Halbinsel Neu Fahrland mit naturnaher und absolut ruhiger Wohnlage am Waldgebiet
Am Kirchberg und eingerahmt vom Fahrländer See, dem Krampnitzsee, dem Lehnitzsee, dem Weißen See, dem Jungfernsee und dem Sacrow-Paretzer Kanal. Für Freunde des Wassersports ein idealer Ort. Vom Grundstück aus ist es nur ein kurzer Fußweg zum Strand des Fahrländer See und dem Weißen See.
Die Wohnlage bildet eine Sackgasse, so das es keinen Durchgangsverkehr für
Fahrzeuge gibt die nicht direkt Neu Fahrland als Ziel haben. Der gesamte Bereich ist als verkehrsberuhigte 30iger Zone ausgewiesen.
Neu Fahrland ist ein idealer Ort für Familien die Ihre Kinder in einem grünen, ruhigen und sehr familienfreundlichen Umfeld großziehen wollen und nicht auf die Vorzüge einer nahen gelegenen Großstadt verzichten wollen.
Die überwiegende Bebauung mit Einfamilienhäusern unterschiedlichster Architektur und Baujahre verleihen dem Ort einen sehr charmanten und gemütlichen Siedlungscharakter.
Das Zentrum von Potsdam mit seinen sehr guten Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem nach nur wenigen Minuten Fahrzeit mit dem PKW, Bus oder Fahrrad. Die Haltestellen für die ÖVM befinden sich einen kurzen Spaziergang entfernt an der B2. Vom Hauptbahnhof Potsdam verkehren R- und S-Bahn in regelmäßigen Abständen nach Berlin und das Umland. Die Verkehrsanbindungen für den Individualverkehr sind ebenfalls sehr gut. Mit dem PKW oder Fahrrad erreicht man die City von Potsdam in wenigen Minuten Fahrzeit.
Für die Unterbringung der Jüngsten Bewohner steht der Fröbel Kindergarten „ Kinderland“ in der Nähe zur Verfügung. Schulen befinden sich im Nachbarort Fahrland und natürlich in Potsdam. Für die Bildung der Kinder und Jugendlichen stehen in Fahrland und natürlich im näheren Potsdamer Stadtgebiet eine gute Auswahl an
Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium in staatlicher oder privater Hand zur Verfügung.
Die Versorgung der Anwohner mit den Dingen des täglichen Bedarfes ist über mehrere nahegelegenen Supermärkte sowie weitere verschiedenste Dienstleistungsbranchen gesichert.

Objektadresse

14476 Potsdam OT Neu Fahrland
Brandenburg, Deutschland

Anbieter

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