Kurz vor Fertigstellung - Provisionsfrei - 185 m² Neubau inkl. Grundstück
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Objekt-Nr: OM-316759
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Kaufpreis: 460.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Suchen Sie ein qualitativ hochwertiges Zuhause, in dem Ihre Familie über Generationen leben kann? Eine solide Immobilienanlage, die Ihnen neben Wohnkomfort auch Vermögensaufbau bietet? Unser neues Reihenhaus könnte genau Ihren Vorstellungen entsprechen.
Das Haus im Detail:
- Ca. 185 m² Wohn- und Nutzfläche auf 3 Ebenen (EG 71 m², 1. OG 55 m², DG 59 m²)
- 3 große Schlafzimmer im 1. OG, zusätzliches Studio/Gästezimmer im Dachgeschoss (Dachgeschoss wird nicht Ausgebaut übergeben.)
- Offene Wohnküche und geräumiger Wohnbereich
- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten beim Innenausbau
- inkl. sonniger Südterrasse
- je Wohneinheit 2 Parkplätze am Objekt (vgl. Lageplan - Parkplätze Nr. 5+6)
Qualität und Nachhaltigkeit:
- Massivbauweise mit hochwertigen, langlebigen Materialien
- Optimale Energieeffizienz durch gute Dämmung und moderne Fenster
- Familienfreundlicher Grundriss mit Anpassungsmöglichkeiten
- Ideale Aufteilung für verschiedene Lebensphasen
Attraktive Investition:
- Transparenter Festpreis ohne Zusatzkosten
- Abschlagszahlungen nach Baufortschritt für mehr Kontrolle
- Solide Altersvorsorge durch geringe Betriebskosten
Preise:
Reihenhaus 1 (Kohlbergen 27f) - VERKAUFT
Reihenhaus 2 (Kohlbergen 27g) - VERFÜGBAR - 460.000 € (schlüsselfertig)
Reihenhaus 3 (Kohlbergen 27h) - WARTELISTE
Fertigstellung:
4. Quartal 2024 (voraussichtlich Oktober/November 2024)
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung im Überblick: Schlüsselfertig
Wir möchten Ihnen einen klaren Überblick über die Ausstattung unseres Objekts geben, das Ihnen schlüsselfertig übergeben wird:
Inklusive Grundstück
Inklusive Planung und Baugenehmigung
Inklusive Maurer- und Betonarbeiten
Inklusive Dachstuhl, Dacheindeckung mit Dachrinnen und Regenfallrohren
Inklusive Fenster mit 3-fach Verglasung
Inklusive Eingangstür
Inklusive WDVS-Fassade
Inklusive Elektroinstallation
Inklusive Innenputz
Inklusive Rohinstallation Sanitär und Heizung
Inklusive Gastherme (Buderus) inkl. Solarthermieanlage
Inklusive Fußbodenheizung
Inklusive Estrich
Inklusive Dämmung und Trockenbau im Obergeschoss
Inklusive Pflasterarbeiten der Terrasse und der PKW-Stellplätze
Inklusive Hausanschlüsse (Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Regenwasser und Telekom)
Schlüsselfertig und individuell ausbaufähig:
Unsere Immobilie wird schlüsselfertig an Sie übergeben. Das bedeutet, dass alle technischen Installationen wie Elektrik, Heizung und Wasserleitungen bereits komplett verlegt sind. Um einziehen zu können, müssen lediglich die letzten Ausbauarbeiten erledigt werden.
Diese Restarbeiten bieten Ihnen den Vorteil, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten zu können. Sie entscheiden selbst über Fliesen, Badausstattung, Wandfarben, Innentüren und Bodenbeläge. So können Sie den Ausbaustandard von einfach und funktional bis hin zu luxuriös wählen - ganz nach Ihren finanziellen Möglichkeiten.
Wir unterstützen Sie dabei gerne und vermitteln Ihnen kompetente Fachunternehmen, die Sie bei diesen individuellen Ausbauarbeiten bestmöglich beraten und unterstützen können. Die hierfür geschätzten Kosten belaufen sich auf ca. 25.000 €.
Für weitere Fragen oder detailliertere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Sonstiges:
Haftungsausschluss
Der Autor hat alle in seinem Bereich bereitgestellten Informationen nach bestem Wissen und Gewissen erarbeitet und geprüft. Jedoch übernimmt der Autor keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Grundrisse, Fotos und Visualisierungen sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Visualisierungen sind als beispielhafte Darstellung zu verstehen. Die Abbildungen zeigen Varianten mit Sonderausstattung. (vgl. Pläne und Baubeschreibung).
Die Vermarktung des Grundstückes durch Dritte (u.a. Makler, Bauträger) ohne Zustimmung des Eigentümers ist untersagt. Zuwiderhandlungen werden zur Anzeige gebracht.
Impressum
WASA Home GmbH
Im Hegen 2
22113 Oststeinbek
Tel.: 040 - 75 11 22 25
Fax.: 040 - 75 11 22 26
E-Mail: ws@wasa-home.de
Geschäftsführer: Dipl.-Ing. (FH) Walid Sahrai, Kfm. Ali Ahmad Ahmadi, Kfm. Daryosch Ahmadi
Eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Lübeck unter HRB 21300 HL
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 185,00 m²
Grundstücksfläche: 200,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 33,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Mikrostandort: Ihr neues Zuhause in Oststeinbeks Herz
Diese moderne Reihenhaus liegt am östlichen Rand von Oststeinbek, eingebettet in ein etabliertes Wohngebiet. Hier ist der Weg zu Bildung ein kurzer Spaziergang entfernt – Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in direkter Nähe zu finden: Supermärkte, Restaurants und Ärzte decken Ihre Bedürfnisse umfassend ab und schaffen eine lebendige Nachbarschaft, die das tägliche Leben bereichert.
Makrostandort: Oststeinbek – Wo Stadt und Natur sich begegnen
Oststeinbek, am östlichen Stadtrand der Freien und Hansestadt Hamburg im Kreis Stormarn gelegen, bietet eine ideale Verbindung aus urbanem Komfort und Naturidylle. Die Nahversorgung in dieser Gemeinde ist vorbildlich – eine Vielzahl von Supermärkten und Drogerien sorgen für eine bequeme Einkaufserfahrung. Und wenn Sie das Herz der Stadt Hamburg erreichen möchten, stehen Ihnen Bus, U-Bahn oder Auto zur Verfügung, und das in nur 20 Minuten.
Nicht nur die Innenstadt Hamburgs, sondern auch die nahegelegenen Zentren in Glinde oder Bergedorf bieten eine reiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktivisten ist Oststeinbek ein wahres Paradies. Umgeben von Parks und Naturschutzgebieten, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung in der Natur. Egal, ob Sie gerne spazieren gehen, radfahren oder einfach die frische Luft genießen möchten – hier finden Sie das perfekte Umfeld.
Darüber hinaus begeistert Oststeinbek mit einem vielfältigen Angebot an Sport- und Kulturaktivitäten, die das Gemeindeleben bereichern und für jeden Geschmack etwas bieten.
Willkommen in Oststeinbek – wo sich urbanes Leben und natürliche Schönheit in perfekter Harmonie vereinen.
Objektadresse
Kohlbergen 27 G
22113 Oststeinbek
Schleswig-Holstein, Deutschland
Anbieter
Hr. Olkusnik
0170
6514004
E-Mail an Anbieter
