Ottensen: 4 Zimmer-Altbauwohnung von Privat
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Objekt-Nr: OM-316812
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 690.000 €
Hausgeld mtl.: 408 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Die sehr gepflegte, 96 m²große Nicht-Raucher-Wohnung - lichtdurchflutet im 3.OG mit weitem Blick - ist einschließlich Garage provisionsfrei zu verkaufen.
Die 4-Zimmer-Wohnung hat eine Ost-West-Ausrichtung. Die Fenster der zwei durch eine Flügeltür verbundenen Zimmer nach Westen sind - angepasst an den Stil des 20iger Jahre-Hauses - mit Sprosseneinteilungen erneuert worden. Zwei Zimmer, Küche und Speisekammer sind nach Osten orientiert. Der 6 m² große Süd-Ost Balkon wird zurzeit erneuert.
Alle Zimmer u. der Flur haben einen gepflegten, attraktiven Pitchpine-Dielenfußboden, Küche und Bad sind gefliest. Die Küche hat eine Einbauküche mit Elektro-Herd. Das Bad/WC ist mit Fenster, Waschbecken, Wanne und Duschabtrennung ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie eine Einzel-Garage.
Das Wohnhaus Bj. 1920 verfügt über eine Klinkerfassade und eine Gas-Brennwert-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Eine Umstellung der Heizung auf Fernwärme ist geplant. Es gibt ein geräumiges Treppenhaus jedoch keinen Aufzug. Im Garagengebäude existiert ein von den Bewohnern des Hauses gemeinsam genutzter Fahrradraum.
Zusammen mit der Wohnung wird eine nicht vermietete Einzelgarage auf dem Grundstück mit Stromanschluss sowie Garagentor mit Elektromotor u. Fernbedienung verkauft.
Der Kaufpreis der Wohnung einschließlich der Garage beträgt 690.000 €.
Die 10 Wohnungen des Hauses sind mehrheitlich von den Eigentümern bewohnt. Es gibt eine gute Hausgemeinschaft.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 96,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 115,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 1920
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung hat eine ideale Lage am Rande des Trubels von Ottensen mit Blick ins Grüne. Sie laufen nur 10 Minuten zur Elbe.
Bequem fußläufig erreichbar sind Supermärkte, der Mercado, Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen, Apotheken, alle Schultypen, Spielplätze, jede Menge Restaurants und Kneipen, ebenso wie die Fabrik, wie Theater, Museen und Kinos sowie Parks.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Buslinien (Entfernung 3-5 Minuten) gegeben. Die S-Bahn und den Bahnhof Altona erreicht man zu Fuß in 15 Minuten. Ottensen hat ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz.
Objektadresse
22763 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
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