Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-316843

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 419.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese im Jahre 2012 in massiver Bauweise errichtete DHH wurde über die Jahre laufend modernisiert. Gerade komplettierte ich sie mit einer Fotovoltaikanlage zur Größe von 7,83 kWp und einem 5,7 kWh-Speicher.

Die Erdgas-Zentralheizung wird von einer Solarthermieanlage und großem Warmwasserspeicher unterstützt. Damit sind Sie für die kommenden Jahre gerüstet und zu einem wesentlichen Teil autark.

Diese Anlage dürfte noch viele Jahre ihren Dienst tun. Der spätere Umstieg auf eine Luft-Wärmepumpe ist dank der Fotovoltaikanlage und der Fußbodenerwärmung problemlos möglich und dann wirtschaftlich sinnvoll. Fragen hierzu beantworte ich Ihnen gern.

Im Zuge des Grundstücksverkaufs übertrage ich Ihnen meine aus den Investitionen zustehenden Garantie- bzw. Gewährleistungsansprüche und übergebe Ihnen die für die Geltendmachung dieser erforderlichen Unterlagen.

Mit Ihren Einkäufen gelangen Sie vom Carport kommend gleich im Eingangsbereich in den Hauswirtschaftsraum. Gegenüber befindet sich ein großzügig bemessenes Gäste-WC.

Aus der offenen Küche blicken Sie durch den Wohnbereich auf die Terrasse und den Garten. Durch die großen Fensterflächen fällt ordentlich Tageslicht in den Wohnbereich.

Die Terrasse ist seit 2018 mit Glas überdacht und mit einer Markise ausgestattet. Zudem schützen seitliche Abschattungen vor Licht und Wind. Alles lässt sich praktischerweise elektrisch bedienen. Das gilt übrigens auch für die im gesamten Haus verbauten Außenrolläden. Auch an vor lästigen Insekten schützenden Fliegengittern mangelt es nicht.

Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit großem, begehbarem Kleiderschrank und das Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit Eckbadewanne und Dusche gut ausgestattet und dank der großen Fenster gut ausgeleuchtet. Auch hier bewahrt Sie die Bodenerwärmung vor kalten Füßen.

Eine gewendelte Holztreppe führt Sie zum ausgebauten Spitzboden, welcher viel Platz für ein weiteres Kinderzimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum bietet.

Angaben zur Ausstattung:
•Elektrische Außenjalousien
•Pliessees an vielen Fenstern
•Elektrische Beschattung der Terrase
•Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss und dem Badezimmer
•Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
•Eine moderne Erdgasheizung
•Eine Fotovoltaikanlage mit Speicher
•Terrasse mit Westausrichtung
•Eine moderne, offene Wohnküche mit Markengeräten
•Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
•Ein sehr geräumiger, begehbarer Kleiderschrank
•Geräteschuppe­n an der Terrasse
•Schuppen mit Fahrradgarage am Carport
•Glasfaseranschluss
­•Pflegeleicht angelegter Garten mit Mähroboter

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 138,00 m²

Grundstücksfläche: 432,00 m²

Nutzfläche: 44,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 119,63 kWh/(m²a)

Baujahr: 2012

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Dieses Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit netten Nachbarn. Ihre Gäste finden hier stets einen Parkplatz für ihr Auto, was heute leider keine Selbstverständlichkeit mehr ist.

Dollern ist umgeben von Feldern und Wäldern. Vom Geestrand können Sie Ihren Blick ungestört über das Alte Land schweifen lassen.

Durch die Bahnanbindung und die nahe gelegene Anschlussstelle an die A26 ist Dollern auch für Pendler interessant. Nach Stade oder Buxtehude benötigt die Bahn nur etwa 10 Minuten.

Im Ort befinden sich eine Grundschule, Kindertagesstätten, Imbisse, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein gut sortierter Edeka-Markt und das renommierte, familiengeführte Kaufhaus „Mohr“.

Objektadresse

Tannenweg 10a
21739 Dollern
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Helge Wiemann und Thomas Wilkens

E-Mail an Anbieter