renovierte 2-Zimmer-Wohnung m. Blk. & Stellpl., provisionsfrei
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Objekt-Nr: OM-316909
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Hausgeld mtl.: 262 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese im 2. Stock befindliche helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung sucht nach umfassender Renovierung in 2022 einen neuen Besitzer. Das Objekt ist aktuell möbliert auf Zeit bis Ende Januar 2025 vermietet und ideal für spätere Eigennutzer bzw. Kapitalanleger geeignet. (Mieteinnahmen 1348,€ Kaltmiete/Monat).
Sie betreten die Wohnung durch die neue Eingangstüre. Vom großzügigen Flur aus erreichen Sie alle Räume dieser gut geschnittenen Wohnung. Neue helle Echtholzböden vermitteln einen hochwertigen und wohnlichen Charakter.
Das frisch renovierte Badezimmer mit Rainshower-Dusche, Badewanne und eigenem Waschmaschinen-Anschluss ist sicherlich eines der Highlights dieses liebevoll sanierten Objektes. Warme Farben und Materialien sorgen für eine angenehme Wohlfühl-Athmosphäre. Ein Glas-Oberlicht bringt indirekt Tageslicht über die großzügige Dusche ins Bad. Alle Wasser-Zuleitungen, Badmöbel, Armaturen sowie Boden- und Wandbeläge wurden erneuert.
Die neue voll ausgestattete Einbauküche komplettiert die gehobene Ausstattung dieses Objektes. Das schöne Schlafzimmer mit 2 praktischen Schrank-Nischen haben wir ebenfalls für Sie möbliert. Dieser Raum verfügt zudem über einen eigenen TV-Anschluss mit Netzwerkdose. Ein separater Abstellraum schafft weitere wertvolle Stauflächen. Das großzügige Wohn-und Esszimmer bietet sich auch zur Nutzung als Homeoffice an und verfügt über eine TV- und Netzwerkdose. Im Übrigen wurden sämtliche Elektroinstallation im Zuge der Renovierungsarbeiten vollständig erneuert.
Entspannung und Ruhe finden Sie auf dem großen Balkon mit Blick in die Baumwipfel des Bestandsgartens und ausreichen Abstand zur Nachbarbebauung für eine angenehme Privatsphäre. Das Angebot wird abgerundet durch den großen trockenen Kellerraum und ein Sondernutzungsrecht auf einen KFZ-Stellplatz, der über die Verwaltung zugeteilt ist. Sollten Sie es bevorzugen, keine eigene Waschmaschine im Badezimmer aufzustellen, haben Sie die Möglichkeit im Keller den Gemeinschaftswaschraum sowie den Trockenraum zu nutzen.
Das Haus hat eine gut funktionierende solide Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006, aktuell gibt es keine Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft für einen Umbau bzw. eine Erneuerung.
Angaben zur Ausstattung:
Neue Küche mit allen wichtigen Elektrogeräten (inclusive. Geschirrspüler)
Neues Badezimmer mit Rainshowerdusche, Badewanne, fugenloser Monolith-Waschtisch, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
eigener Stellplatz (Stellplatzgarantie, Zuordnung über Verwalter)
Neuer Echtholz-Fußboden
Neue Elektrik
Wände und Decken erneuert
Neue Wohnungstüren und neue Eingangstüre
Sanitärinstallation: alle Zuleitungen innerhalb der Wohnung erneuert.
TV & Netzwerkdosen in Wohn- und Schlafzimmer plus Netzwerkdose im Flur
Großer trockener Keller
Gemeinschaftswasch- und Trockenraum im Keller
Sonstiges:
360° Tour-Link:
https://view.ricohtours.com/6ea7a8db-5834-40f6-80de-c587cbaa254a/43b8abd7-f86a-46c7-ae25-5e5e69fe7dfd
Impressum:
Immo-Gestaltung GmbH, HRB266400
Entenbachstr. 36
81541 München
Tel: +49 175 6354362
Mail: info@immo-gestaltung.de
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 55,00 m²
Nutzfläche: 7,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
94,80 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1966
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Germering ist eine aufstrebende und eigenständige Stadt mit ca. 40.000 Einwohnern und lehnt sich direkt westlich an München an. Mit Ihrer günstigen Verkehrsanbindung nach München und hervorragender Infrastruktur bietet sie alles um sich dort rund um wohlfühlen zu können. Über die Autobahnen A96 und A99 und die S-Bahn-Linie „S8“ gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Germering verfügt über Kindergärten, alle weiterführenden Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte und Apotheken. Die Stadthalle im Zentrum von Germering bietet Ihnen ein umfangreiches Kulturprogramm und verfügt über ein eigenes Kino. Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene Wälder, der Ammer- und der Starnberger See bieten sich ebenfalls als Freizeitoase an.
Objektadresse
Südendstraße 77
82110 Germering
Bayern, Deutschland
Anbieter
Gerhard Brönner
0175
6354362
E-Mail an Anbieter
