Neubau Erstbezug, ca. 200 qm, 6 Zimmer, großes Grundstück
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Objekt-Nr: OM-316919
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Miete zzgl. NK: 2.900 €
Mietsicherheit: 8700 €
Übernahme ab: 1. Dezember 2024
Objektbeschreibung:
Dieser energiesparende Neubau in massiver Bauweise steht kurz vor der Fertigstellung und kann voraussichtlich zum 01.12.2024 bezogen werden. Auf insgesamt ca. 200 qm Wohn-Nutzfläche bietet diese Immobilie viel Raum zur Verwirklichung unterschiedlichster Wohnträume. Der Grundstücksanteil ist ca. 450 qm groß und eignet sich insbesondere für Interessenten, die Wert auf einen großen, privaten Garten legen.
Die moderne Haustechnik sowie durchdachte Planung der umfangreichen Ausstattung runden das Angebot zusätzlich ab.
Angaben zur Ausstattung:
- Doppelhaushälfte Neubau Erstbezug
- KG - EG - OG
- Wohn- Nutzfläche ca. 200 qm
- Grundstücksanteil ca. 450 qm,
- Großer, ruhiger Garten hinter dem Haus mit Blick ins Grüne
- KfW 55
- Fußbodenheizung
- Heizung über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ohne Außengerät
- Lüftungsanlage zur Be- und Entlüftung
- Großzügige Einbauküche mit allen Geräten
- Elektrische Rollläden und Raffstore im EG
- Vollbad im OG, Duschbad im EG
- Bodenebene Duschen
- Bodentiefe Fenster
- Wäscheschacht von OG bis KG mit weiterem Einwurf im EG
- Alle Räume im KG sind beheizt und verfügen über Lichtschächte
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken im KG
- Netzwerkanschluss in allen Räumen - Ideal für Homeoffice
- Vorbereitung für PKW-Ladestation
- Moderne Fliesenauswahl im Format 60 x 60
- Niedrige Nebenkosten und direkte Abrechnung mit Versorgern
- u.v.m.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 136,00 m²
Grundstücksfläche: 450,00 m²
Nutzfläche: 63,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 21,58 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Haus ist ruhig in einer kleinen Anliegerstraße mit freundlicher Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr gelegen. An den rückwärtigen Garten schließt sich ein Kleingartenverein und die Grünanlage "Horner Moor" an. Der Ausblick ins Grüne und auf das kleine Gewässer ist idyllisch und nicht verbaubar. Fußläufig sind mehrere Supermärkte erreichbar. Sämtliche Schulformen, mehrere Kindergärten sowie Sportvereine befinden sich in unmittelbarer nähe. 50 Meter vom Haus befindet sich eine Bus-Station. Aktuell befindet sich die U-Bahnstation "Stoltenstraße" der Linie U4 im Bau. Ab 2027 ist die U-Bahn fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen und bringt Sie innerhalb von 11 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die zukünftigen Mieter erhalten hier die einmalige Möglichkeit zentral und gut angebunden zu wohnen und trotzdem eine grüne und ruhige Umgebung zu genießen.
Objektadresse
22119 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
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