Neubau Staffelgeschoss: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC und lux. Ausstattung
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Objekt-Nr: OM-316934
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 1.520 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 250 €
Mietsicherheit: 4200 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Auf dem fast 5.000 m² großem Grundstück des ehemaligen Glunz Kaufhauses entstehen 76 Wohnungen. Diese verteilen sich auf zwei Baukörper, wobei 48 Wohnungen im nördlichen Teil des Grundstückes errichtet werden (Haus 1) und weitere 28 Wohnungen im Innenhofgebäude (Haus 2) entstehen. Die Außenfassade beider Häuser ist mit zwei verschiedenen farbigen Klinkern beschmückt.
Alle Eingänge erhalten einen Aufzug, mit dem vom Staffelgeschoss bis zum Keller jede Etage barrierefrei erreicht werden kann.
Die Wohnungen werden mit hochwertigen Einbauküchen und geschmackvoll eingerichteten Bädern ausgestattet.
Sämtliche Räume werden ausschließlich über eine Fußbodenheizung erwärmt; die Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchwärmer.
Die nicht gefliesten Wände werden mit Feinputz in weiß gestrichen übergeben.
Als Bodenbelag in den nicht gefliesten Räumen sind hochwertige Vinylplanken in Holzdielenoptik ausgewählt.
Zu allen Wohnungen gehören ein sonniger Balkon, der mit hochwertigen WPC-Belägen ausgestattet ist oder ein Vorgarten und ein geschlossener Mieterkeller.
Ein Kfz-Stellplatz kann in Wohnungsnähe je nach Verfügbarkeit angemietet werden.
Angaben zur Ausstattung:
Diese lichtdurchflutete Endetagenwohnung in der Töpfertwiete 9, die mit einer Wohnfläche von 78,4 Quadratmetern ein modernes und komfortables Zuhause bietet, glänzt mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch Bodentiefe Fenster, viel Tageslicht hereinlässt und eine einladende Atmosphäre schafft.
- Schlafzimmer: Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten.
- Badezimmer: Ein modernes Vollbad mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen sorgt für Entspannung und Komfort. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC
- Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist und einen Blick ins Grüne bietet. Der Balkon ist mit einem hochwertigen WPC-Belag und 2 Steckdosen ausgestattet.
- Bodenbelag: Die Wohnung ist mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
- Fahrstuhl: Ein Fahrstuhl im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, ideal für alle Altersgruppen.
- Keller: Ein großräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Alle Kellerräume sind mit einer Steckdose und einem Licht ausgestattet.
Bei Abschluss des Mietvertrages wird eine Staffelmiete alle 2 Jahre vereinbart.
Ein Stellplatz kann je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden.
Sonstiges:
Glunz Immobilien GmbH & Co. KG
Bergedorfer Straße 164
21029 Hamburg
Tel: +49 (0)40 725 65 -142
Fax: +49 (0)40 725 65 -137
E-Mail: Simone.friedrichsen@glunz-immobilien.de
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 4. OG
Wohnfläche: 78,40 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 22,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Töpfertwiete befindet sich im östlichen Teil von Hamburg, genauer gesagt im Stadtteil Bergedorf. Diese Straße liegt in einem belebten Wohn- und Geschäftsviertel, das eine Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Restaurants und Bürogebäuden bietet.
Das Gebiet um die Töpfertwiete 9 a/b ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre, in der sich das städtische Leben mit einer gewissen Ruhe verbindet. Die Straße selbst ist typisch für die Architektur des Stadtteils, mit historischen Gebäuden neben modernen Einrichtungen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Cafés, Bäckereien und kleinere Läden für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Bushaltestellen und einer S-Bahn-Station in der Nähe, die es den Bewohnern und Besuchern ermöglichen, sich einfach in der Stadt zu bewegen.
Objektadresse
Töpfertwiete 9 a/b
21029 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
Simone Friedrichsen
040
72565142
E-Mail an Anbieter
