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Objekt-Nr: OM-316936

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 475.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein großes in 2023 kernsaniertes Ein- bis Zweifamilienhaus zum Erstbezug in Toplage von Saarlouis-Beaumarais mit riesigem Garten und mehreren KfZ-Stellplätzen.

Das in gepflegter Nachbarschaft gelegene und von der Straße zurückgesetzte Objekt wird durch die Hofeinfahrt an der rechten Hausseite durch die Hauseingangstür mit automatischem Türöffner begangen. Dort erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit großen, modernen Bodenfliesen und einer massiven Holztreppe, die ins Obergeschoss führt. Geradeaus befindet sich der lichtdurchflutete, großflächige Wohn- und Essbereich an dessen rechter Seite sich ein Balkon mit Sicht und Zugang zum Garten anschließt. Die sich links anschließende Küche geht in modern offen gehaltener Bauweise übergangslos in den Ess- und Wohnbereich über. Der gesamte Bereich kann über moderne stromsparende LED-Spots in der abgehängten Decke abschnittsweise getrennt beleuchtet werden. Das große und ebenfalls mit LED-Spots beleuchtete Tageslichtbad mit offener, ebenerdiger Dusche bietet viel Platz und kann mit hellen Bodenfliesen aufwarten, während die Wände außerhalb der Nassbereiche wie bei allen anderen Bädern im Objekt im modernen Stil weiß verputzt sind. Zudem befindet sich im Erdgeschoss eine Garderobe und ein kleiner Abstellraum, ebenfalls mit hellen Bodenfliesen ausgestattet.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier gehen vom großräumigen Flur drei große Schlafzimmer ab, wobei das Elternschlafzimmer über einen Balkon mit Blick in den Garten verfügt. Ebenso kann von hier ein großes kernsaniertes Tageslichtbad mit Badewanne erreicht werden, welche zum Entspannungsbad am Feierabend einlädt. Auch hier werden alle Zimmer über LED-Spots beleuchtet.

Über die mit hochwertigem Echtholzparkett versehene und indirekt beleuchtete Treppe, gelangen Sie ins vollausgebaute Dachgeschoss. Der riesige lichtdurchflutete Hauptraum in dem Sie insbesondere durch das ausklappbare Velux-Dachbalkonfenster die weite Aussicht über Beaumarais genießen können, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. So kann dieser sowohl als besonders großzügiges Arbeitszimmer, als Hobbyraum oder zusätzliches Wohnzimmer oder auch als großes Kinder-Spielzimmer dienen. An diesen schließen sich ein weiteres Schlafzimmer oder Büro sowie ein neu erstelltes Gäste-WC an.

Vor und hinter dem Haus gibt es genügend Stellplätze, auch ein Wohnmobil, Wohnwagen oder Boot finden hier problemlos Platz. Der riesige Garten kann individuell gestaltet werden und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Angaben zur Ausstattung:
Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfangreich saniert. Die Elektrik inkl. aller Leitungen, Unterverteilungen und Zählerkasten als auch die Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsleitungen und Heizkörper wurden im gesamten Objekt dieses Jahr neu erstellt. In allen Räumen, sowie auf der Treppe ins DG wurden hochwertige Echtholzparkettböden, im Eingangsbereich hochwertige, moderne Fliesen verlegt. Alle vier Bäder (inklusive Keller) wurden teilweise mit Badewanne, teilweise mit ebenerdiger Dusche und hellen, modernen Fliesen sowie hochwertiger Keramik und Markenarmaturen neu erstellt. Die Bäder im EG und 1.OG verfügen zudem über eine Fußbodenerwärmung. Die neu erstellten hellen Decken verfügen über moderne energiesparende LED-Spots, alle Rollläden im gesamten Objekt werden elektrisch per Taster oder Funkfernbedienung gesteuert. Alle Räume sind tapeziert oder verputzt und weiß gestrichen und verfügen über neue hochwertige weiße Zimmertüren. Ebenso wurden neue Internet- und Fernsehleitungen verlegt, die Videoklingel mit Türöffner-Funktion ist per App steuerbar. Die beiden Balkone im EG und 1.OG sind mit hellen Außenfliesen neu gefliest und mit Edelstahlgeländern versehen. Das Objekt wurde mit hochwertigem Mineralputz verputzt und gestrichen, die Fenster mit Granitfensterbänken versehen, die Dachflächenfenster im Gästebad durch neue Velux-Fenster ersetzt. Das Objekt ist voll unterkellert, wobei einer der Räume über ein neues Bad verfügt, sodass sich dieser zur Installation einer Sauna besonders gut eigenen würde. Die neue, energiesparende Gas-Brennwertheizung inklusive großem Warmwasserspeicher und Solarthermieanlage, welche kostensparend die zentrale Warmwassererwärmung unterstützt ist ein hochwertiges Komplettsystem vom Marktführer Viessmann, welches auf seinen Ersteinsatz wartet. Des Weiteren bieten wir Ihnen eine Kellerdeckendämmung an, wodurch die Energieeffizienzklasse C erreicht wird.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Wohnfläche: 214,00 m²

Grundstücksfläche: 2060,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 107,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1950

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Beaumarais ist ein sehr beliebtes und gefragtes Dorf in Saarlouis. Dies liegt insbesondere daran, da das Zentrum von Saarlouis nur ca. 3km entfernt ist. Zudem gibt es eine besonders gute Autobahnanbindung. Man gelangt in Kürze auf die Bundesstraße B 405 und auf die Autobahn A620.

Objektadresse

Hauptstraße 113
66740 Beaumarais
Saarland, Deutschland

Anbieter

0160 6534355

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