Villa mit viel Potential in exponierter Lage von Bottrop-Grafenwald

Außenansicht

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Objekt-Nr: OM-316939

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 780.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die Villa liegt auf einem 1.725 qm großen Grundstück direkt angrenzend an Felder in Bottrop-Grafenwald. Die im Jahr 1962 erbaute Villa wurde 1992 umfangreich um- und ausgebaut. Ihren Bewohnern bietete diese Immobilie auf drei Etagen eine Gesamtfläche von ca. 260 qm. Insbesondere der Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool sowie der gemütliche Garten in Süd-Ausrichtung lassen die Hektik des Alltags schnell vergessen und laden zum Entspannen ein.

Angaben zur Ausstattung:
- Grundstücksfläche 1.725 qm
- Gesamtfläche ca. 260 qm (inkl. Wellnessbereich und Spitzboden)
- Wohnfläche ca. 195 qm
- Nutzfläche ca. 148 qm
- Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
- 1 Elternschlafzimmer
- 2 Kinderschlafzimmer
- 1 Masterbad
- 1 Kinderbad
- 2 Gäste-WCs
- Spitzboden
- Terrasse
- Garten
- PKW-Stellplätze
- Einbauküche
- Bodenbeläge: Parkett und Marmor

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 195,00 m²

Grundstücksfläche: 1725,00 m²

Nutzfläche: 148,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 110,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1962

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Diese Immobilie liegt im Stadtteil Bottrop-Grafenwald, einer exclusiven und begehrten Stadtrandlage von Bottrop. Von Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben, wohnen Sie hier in einer stilvollen Nachbarschaft, bestehend aus Einfamilienhäusern, Villen, Höfen und Gestüten.
Grafenwald gehört zu den gefragtesten Wohnlagen und bietet einen sehr hohen Freizeitwert.
Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Supermarkt und Bushaltestelle sind fußläufig gut erreichbar.
Den Autobahnanschluss an die A2 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Objektadresse

46244 Bottrop
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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