Bürofläche in Oldenburg i.H. für 2.850 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-316943

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürofläche

Miete zzgl. NK: 2.850 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 650 €

Mietsicherheit: 5700 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht eine Gewerbeeinheit ( Neubau OG )
als Büro - oder Praxisräume an einer fregmentierten Straße in einem Gewerbegebiet.
Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Eingang / Treppenaufgang an der Straßenseite / Gebäudefront
Vor dem Objekt stehen für die gesamte Gewerbeeinheit 2 Parkplätze zur Verfügung
( weitere Fahrzeuge könnten seitlich vom Objekt an der Straße , Am Voßberg geparkt werden )
Bei dem Objekt handelt es sich um einen Neubau / Aufstockung.

Es besteht die Möglichkeit der Erweiterung über zu Mietung von bis zu ca. 280 m² weiteren Lagerraum / Hallenräumen
auf dem Gelände samt eigener Zufahrt zu diesen
( siehe weitere Annonce in Ohne-Makler.net )

Nach Rücksprache könnte der Mieter in Teilen noch mitentscheiden wie die Räumlichkeiten aufgeteilt und ggf. gestaltet werden sollen( ggf. Aufteilung / Anordnung der Innenwände / Bodenbelege / Wand- und Deckengestaltung / Licht / Steckdosen / Lan

Die Räumlichkeiten könnten ggf. auch so geteilt werden ,
das ein Teil als Büro - oder Praxisräume verwendet werden
und ein Teil vom Betreiber als Wohnraum genutzt wird .
( nur Teil der Gewerbeeinheit: heißt Nutzung nur vom Mieter / Betreiber der
Gewerbeeinheit oder dessen Angestellten )
Die Aufteilung der Räume / Wände könnte bis auf 2
statische tragende Innenwände sowie die Bäder / WC' s und Küchen noch angepasst ,
verändert werden ( siehe Zeichnung im Anhang)
Das wäre Stand heute noch realisierbar / umsetzbar

Das Gebäude wurde erst einmal außen fertiggestellt damit
innen ggf. noch Wünsche des Mieters mit einbezogen werden können ,was die Nutzung der Räumlichkeiten und die Gestaltung derer angeht )

* sehr guter Standort für Unternehmen - Praxen, die Wert auf eine repräsentative,
multifunktionale Gebäudestruktur legen
* es könnten noch Lagerräume / Hallenräume auf dem Gelände mit eigener Zufahrt mit
angemietet / zu gemietet werden
* alle Fenster 3- fach verglast
* alle Fenster verfügen über elektr. Rollläden
* Estrichbeton - Fußboden samt Fußbodenheizung
* WC (Damen und Herren)
* Kleinere und / oder größere Büroraum
* Individuelle Gestaltungswünsche des Mieters (Farbwahl, Materialien etc.) können nach
Absprache ggf. mit einbezogen werden
* Niedrige Betriebskosten ( Neubau )mit energetischem Neubaustandart

Wir bitten nur um Kontaktaufnahme und Anfrage / Bewerbung von Mietern
die über ausreichend Liquidität sowie eine belegbare und nachvollziehbare Bonität verfügen

Angaben zur Ausstattung:
- Neubau im 1.OG
- energetisch auf Neubaustandart
- alle Fenster 3 - fach verglast
- alle Fenster verfügen über elektr. Rollläden
- Estrichbeton - Fußboden mit Fußbodenheizung
- Top Lage im Gewerbegebiet
- Möglichkeit der Erweiterung über zu Mietung von bis zu ca. 280 m² weiteren
Lagerräumen / Hallenräumen
auf dem Gelände samt eigener Zufahrt zu diesen
( siehe weitere Annonce in Ohne-Makler.net )

Sonstiges:
Es besteht die Möglichkeit noch weitere Lagerräume / Hallenräume auf dem Gelände anzumieten ( die Lagerräume verfügen über eigene Zufahrt / Auffahrt seitlich rechts vom Gebäudekomplex ( siehe weitere Annonce in Ohne-Makler.net )

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Mieter

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 1. OG

Büro-/Praxisfläche: 267,00 m²

Gesamtfläche: 267,00 m²

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 2024

Ausstattung: Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gesamtschule

Lagebeschreibung: Die Gewerbeeinheit befindet sich an einer gut fregmentierten Straße im Gewerbegebiet von Oldenburg i.H.
Die Kunden gelangen problemlos aus der Stadt in wenigen Minuten zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu Ihrem Geschäft.
Die hervorragende Infrastruktur sorgt für schnelle Verkehrsanbindungen in sämtliche Richtungen.

Gewerbefläche , Büroräume , Praxisräume , wenn gewünscht mit Wohnraum in Oldenburg i.H. zu vermieten

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