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Objekt-Nr: OM-317066

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 859.000 €

Übernahme ab: 1. Februar 2025

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traum vom ökologischen und allergikerfreundlichen Haus für Ihre Familie?

Dann ist das zum Verkauf stehende Massivholz-Lehm-Haus genau das Richtige für Sie. Das 2023 neu erbaute Einfamilienhaus befindet sich vor den Toren des Altmühltals und ist optimal für Ihre Bedürfnisse gelegen. Die Ausstattung ist nicht nur hochwertig, sondern wird auch allen ökologischen Ansprüchen gerecht. Verbunden mit dem leimfreien System Die Massiv-Holz-Mauer (MHM) und einer Holzfaserdämmung der Außenwände, befindet sich das Haus auf dem modernsten Stand der Technik. Der Lehmputz an den Innenwänden der Wohn- und Schlafräume sorgt zusammen mit dem Massivholz für ein gesundes und optimales Raumklima. Außerdem ist das Holzhaus mit vielen Highlights ausgestattet, wie z.B. einem freistehenden Küchenofen der Firma Pertinger, einer massiven geziegelten Lehmwand als Raumtrenner und Wärmespeicher zwischen Wohn- und Esszimmer, einem Abschirmgewebe zur Abschirmung gegen elektromagnetische Strahlungen, Massivholz-Fichte-Türen, Eichen Parkett, etc.

Angaben zur Ausstattung:
Daten zum Haus:
Energieeffizienzhaus A+
Massivholzbauweise, leimfrei, System Die Massiv-Holz-Mauer
Massivholz-­Außenwände 240 mm + Holzfaser Außendämmung 120 mm
Massivholz-Innenwände 153 mm bzw. 108 mm
Best Wood BSH Deckenelemente, Fichte, Natur lackiert, Deckenstärke 140 / 160 mm
Dämmung der obersten Geschossdecke
Zugang zum Dachgeschoss über Bodentreppe
Tondachziegel Erlus E 58 S, Anthrazit

Innenausbau:
Leh­mputz auf Holzfaserplatten an den Innenwänden der Wohn- und Schlafräume
Alle Innenwände mit ökologischer Kalk- und Lehmfarbe gestrichen
Freistehender Küchenherd Pertinger - Ökoalpin 60 BU
Geziegelte Lehmwand als Raumtrenner und Wärmespeicher mit massiver Eichenplatte
Moderner Einbauschrank mit Eiche-Elementen im Eingangsbereich
Massivholztre­ppe mit Handlauf aus Eiche
Technik- und Hauswirtschaftsraum mit integrierter Speisekammer und Ausgussbecken
Die Ankleide im OG verfügt über einen Einbauschrank und eine Kommode
Möglichkeit zum Ausbau des Dachbodens

Technik:
10 kWp Photovoltaikanlage (Luxor Ecoline), Hybridwechselrichter in der Garage verbaut (Batteriespeicher nachrüstbar)
Abschirmgewebe zur elektromagnetischen Abschirmung des Gebäudes
Luftwärmepumpe von Wolf
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Wasserentkalkungsanlage BIOCAT KS 3000
Elektrische Rollläden im EG und OG (WAREMA)

Fenster, Türen:
Schreinergefertigte Haustüre aus Fichte querfurniert mit seitlich anschließendem Glaselement
Massivholz-Fichte­-Innentüren
Massivholz-Eiche-­Fensterbretter
Schreinergefer­tigte 3-fach isolierverglaste Holz-Aluminium-Fenster
Plisse­es Innen an den Fenstern verbaut (Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Ankleide, Badezimmer)
Pendeltüre aus Milchglas zwischen Flur Eingangsbereich und Esszimmer/Küche

Bäder:
Exk­lusive Badausstattung mit allen Keramiken und Armaturen von Scalido
Gäste-WC mit begehbarer Dusche und Glaswandabtrennung, Design Wand WC, Waschtischanlage auf Unterschrank mit Massivholz Eichenplatte, runder Spiegel mit gebogenem Eichenrahmen
Badezimmer mit begehbarer Dusche mit Ablaufrinne und Glaswandabtrennung, Design Wand WC, Waschtischanlage auf Unterschrank aus massivem Eichenholz, Spiegel aus massivem Eichenholz, zwei Hängeschränke aus massivem Eichenholz, Bidetanlage, Stahl-Badewanne für zwei Personen

Moderne Einbauküche von Nobilia:
Fronten: Sand-farben
Alle Einbaugeräte von Bosch
Arbeitsplatte und Nischenverkleidung: Grauschiefer Nachbildung, Slim Line Xtra
Hängeschränke mit Griffmulde und integrierter LED-Beleuchtung
Esszimmerseit­ig ist ein offenes Regal aus Eiche mit indirekter LED-Beleuchtung in der Kücheninsel verbaut
Apothekerschrank neben Kühlschrank und allgemein sehr viel Stauraum

Böden:
Rustikaler­ Massivholz-Eiche-Parkett von Wunderwerk, XXL-Diele (4 mm Nutzschicht)
Bodenfliesen in hochmoderner Steinoptik in Flur EG, Gäste-WC, Technikraum, Badezimmer OG

Garage:
Einzelgarage mit Starkstromanschluss und Carport
Fundament der Garage und Garagendecke innen gedämmt (Zwischensparrendämmung)
Gara­ge mit elektrischem Sektionaltor (Hörmann) inkl. Handsender und Funk-Codetaster
Beschichtung des Garagenbodens mit Epoxidharz
Ausgussbecken aus Stahl mit Kaltwasseranschluss

Garten:­
Vollständig und liebevoll angelegter Gartenbereich mit 250 m² reiner Rasenfläche
3 m³ Regenwasserzisterne im Garten
Großzügige Steinterrasse aus Travertin und Dietfurter Kalkstein (34 m²)
Terrassen-Sichtschutz-Ele­mente aus Lärchenholz
Robustes, abnehmbares Sonnensegel der Qualitätsfirma Maanta aus Italien
Garten mit Spielturm, Schaukel, Rutsche und Sandkasten inkl. Abdeckung
Mülltonnenhaus für zwei Tonnen aus Lärchenholz
Zwei große Hochbeete und ein Grillplatz
Frisch gepflanzte Obstbäume und Beerensträucher
Holzlagerplat­z (gefüllt) auf der Nordseite des Hauses, witterungsgeschützt

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass erst nach einem persönlichem Gespräch die genaue Adresse des Grundstückes weitergeben wird. Es können nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden. Gerne kann im Anschluss ein ausführliches Exposé zur Verfügung gestellt werden und ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Vorstehende Objektbeschreibung, Angaben zur Ausstattung, Unterlagen, Pläne etc. wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für Tippfehler wird keine Haftung übernommen. Es obliegt daher dem Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten.

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Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 151,00 m²

Grundstücksfläche: 654,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 23,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 2023

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Grundschule

Lagebeschreibung: Der kleine, naturnah gelegene Ort Pondorf (Gemeinde Altmannstein) verbindet die Vorzüge des Landlebens mit einer hervorragenden Anbindung an verschiedene Großstädte. Die Anbindung an die Autobahn A9 in Denkendorf ist in ca. 7 Fahrminuten erreichbar. Die Innenstadt von Ingolstadt und der Standort AUDI ist ca. 25 Minuten entfernt. Nürnberg ist in ca. 55 Minuten und die Innenstadt von Regensburg in 50 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In der näheren Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Eine Grundschule befindet sich nur 5 Minuten fußläufig vom Haus entfernt. Im Ort sind des Weiteren drei Spielplätze und eine Tankstelle vorhanden.
Pondorf befindet sich vor den Toren des Altmühltals und ist somit der ideale Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten. In der malerischen Umgebung rund um Riedenburg, Altmannstein oder Beilngries finden Sie viele Wander- und Radfahrwege oder auch Badeseen.

Objektadresse

93336 Altmannstein
Bayern, Deutschland

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