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Objekt-Nr: OM-317103

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 485.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
******RESERVIERT*****

Wir bieten unsere gepflegte Doppelhaushälfte auf 2 Etagen mit Garten und Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb (Fernsteuerbar) zum Verkauf an.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Nolte Einbauküche mit Neff-Einbaugeräten sowie ein großer Wohn/Essbereich mit einer Durchreiche zur Küche. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer und unser renoviertes Duschbad.
Der Garten ist ausgestattet mit einer Holzbodenterrasse und einer schön bewachsenen Pergola. Hier kann man gemütlich Grillen, entspannen und findet Schutz vor der Sonne.
Große Fensterflächen sorgen für Licht im Haus.

Angaben zur Ausstattung:
2014 Heizung
Gas Brennwert Wandgerät Vissmann mit integrierter Funk Schnittstelle

Bad 2021
Badsanierung / Duschbad
2009 Dachflächenfenster XXL inkl.Aussenrollo. Alles komplett elektrisch bedienbar.

2023 Sanierung Terrasse mit Bankirai auf Alu-Unterkonstruktion

Zwisc­hen 2009 und 2011 wurde in folgendem Umfang aufwendig saniert.

Gästezimmer/Hobbyr­aum UG ca. 15 qm als zusätzliche Nutzfläche
Bodendämmung mittels Schüttdämmmaterial
Wanddämmun­g mittels Rigips mit Styropor
Wände mit Rauputz
Elektroinstallation
­Sat-Anschluss

Gesamtes Treppenhaus/
Wände mit Rauputz
Metallgestelle der Holztreppen grundiert und lackiert

Flur/Wohn-Essberei­ch EG
Elektroinstallation
Echts­tein Bodenbelag/Laminat
Rigipsdeck­en Fliesbespannt mit Einbaudeckenstrahler
Wände mit Rauputz
Jung Steckdosen und Lichtschalter
Edelstahl-Ausse­nkamin für Schwedenofen im Wohnbereich
Sat-Anschluss

­Küche EG
Einbauküche mit Markengeräten
Elektroinstalla­tion
Hochwertige Fliesen Feinsteinzeug 60x30 cm
Wände mit Rauputz
Rigipsdecken Fliesbespannt mit Einbaudeckenstrahler

Gäste WC EG
Fenster erneuert 2009
Rauputz
Echtstein Bodenbelag

Waschküche UG
Betonboden saniert und neu versiegelt
Wände gestrichen

1992 Fenster Holz/Aluverkleidung/Isolierver­glasung

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 96,00 m²

Grundstücksfläche: 208,00 m²

Nutzfläche: 30,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 200,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1977

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Waiblingen Hohenacker am Ortsrand Richtung Bittenfeld. Das Zentrum von Waiblingen ist mit dem Bus in ca. 15 Minuten erreichbar (Entfernung Hst. Bittenfelder Straße 2 Minuten)
Zur S-Bahn S3 Richtung Stuttgart und Backnang fährt man mit dem Bus oder läuft in ca. 12 Minuten zu Fuß.
Mit dem Auto gelangt man über die nahen Schnellstraßen B14 und B29 Richtung Stuttgart und Schorndorf bzw. Backnang.

Sowohl Apotheke, diverse Arztpraxen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In Hohenacker selbst befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiteren Schulen findet man in Waiblingen.

Objektadresse

71336 Waiblingen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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