Wohn- und Geschäftshaus mit 7-Familienhaus, Discounter und Hotel mit Tiefgarage
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Objekt-Nr: OM-317157
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis: 3.950.000 €
Betriebskosten umgelegt p.a.: 22000 €
Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.: 5000 €
Übernahme ab: 1. Januar 2025
Objektbeschreibung:
Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohnungen, Supermarkt im Erdgeschoss (Sanierung 2018) und Hotel (Baujahr 1988) sowie Tiefgarage mit 18 Stellplätzen. Das Hotel und der Supermarkt sind vermietet. 5 Wohnungen sind renoviert und leerstehend zur sofortigen Vermietung. Eine Wohnung ist ebenfalls renoviert und bereits vermietet. 1 Wohnung ist an den Hotelbetrieb vermietet. Das Gesamtobjekt ist aufgeteilt nach WEG in 9 Einheiten. Die Grundbücher nach Aufteilung sind erstellt.
Angaben zur Ausstattung:
Das Anwesen kann bis 31.01.2025 im Gesamten erworben werden. Es eignet sich als Investment oder zum aufgeteilten Einzelverkauf. Das Hotel ist in vollem Betrieb und erwirtschaftet Ertrag.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: RNV
Jahr letzte Modernisierung: 2024
Anzahl Etagen: 7
Wohnfläche: 750,00 m²
Grundstücksfläche: 1350,00 m²
Gewerbefläche: 1857,00 m²
Gesamtfläche: 3607,00 m²
Sonstige Flächen: 1000,00 m²
Anzahl Einstellplätze: 18
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 225000 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 170000 €
Anzahl der Einheiten: 9
Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 58,00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme: 230,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1988
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Zentrale Innenstadtlage von Viernheim
Objektadresse
68519 Viernheim
Hessen, Deutschland
Anbieter
Alexander Held
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