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Objekt-Nr: OM-317173

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Miete zzgl. NK: 2.400 €

Heizkosten: 150 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 280 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 430 €

Mietsicherheit: 7200 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne, luxuriös ausgestattete, teilmöblierte 240qm große Haus aus dem Baujahr 2020 steht zur Besichtigung und Vermietung zur Verfügung.
Es besticht durch lichtdurchflutete Räume auf zwei Etagen, welche durch 10 großzügige, dreifach verglaste, bodentiefe Fenster zur Südseite besonders zur Geltung kommen. Die Nordseite, welche praktischerweise über zwei große, helle Carportstellplätze verfügt, wird durch 7 große dreifach verglaste Fenster erhellt.
Die sehr großzügige Wohnfläche verteilt sich auf 8,5 Zimmer, 3 Bäder (inkl. 2 Duschen und Badewanne), offene Küche und einige zusätzliche Nutzflächen, wie begehbarer Kleiderschrank und Abstellräume.
Dieses neuwertige, massive errichtete, luxuriös ausgestattete Haus, besitzt einen eingelassenen Swimmingpool mit eigener Treppe inmitten einer 170qm großen, mit Natursteinplatten belegten Terrasse.
Der per Wärmepumpe und Solaranlage temperierte Pool lässt keine Wünsche offen. Die in der luxuriösen Markeneinbauküche mit Markeneinbaugeräten gemixten Cocktails können hier genüsslich verzehrt werden.
In dem gesamten Bereich um den Pool herum können Grünpflanzen nach Lust und Laune in Pflanzgefäßen aufgestellt werden, um ein besonderes Ambiente zu erzeugen.
Die Terrasse ist mit einem 8qm großen Dach teilüberdacht, welches gleichzeitig der Balkon Ihrer 1. Etage ist. Diesen begehen Sie vom sehr großzügigen „Elternschlafzimmer“ aus, welches in Masterbad und tollem Ankleidezimmer mündet. Zwei praktische ausreichend geräumige Haushaltsräume sind inklusive.
Vom hellen, ebenfalls neuwertigen Hausflur betreten Sie ebenerdig den 12 qm großen Flur der Wohnung, welcher durch moderne LED-Deckenspots in angenehm hellem Licht erstrahlt. Der Fußboden mit Fußbodenheizung ist mit großformatigem Feinsteinzeug in 120x60 belegt.
Alle Fenster haben elektr. Rollläden und alle Räume verfügen über zeitgemäße LED Deckenbeleuchtung. Zwei Klimaanlagen kühlen bei Bedarf.
Ein perfektes Zuhause in der grünen Lunge Bergheim und doch so nah am Puls der Millionenstadt Köln!

Angaben zur Ausstattung:
9 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, Wohnzimmer/Esszimmer, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum
3x Badezimmer
Luxus Einbauküche mit Insel, Kaffeevollautomat, etc.
Außenpool im Boden eingelassen, mit Wärmepumpen-Poolheizung
Fußbo­denheizung im gesamten Haus
Energiebedarf A+ (=28,5 kWh/m2)
Bodenbelag: großformatigem Feinsteinzeug in 120x60
Bodentiefe Fenster zur Poolseite und im 1. OG komplett
Elektrische Rollläden
2x Klimaanlage
Deckenhöhe 2,85m auf beiden Etagen
2-3x Carport
Türgegensprechanlage

Sonstiges:
Sind Sie neugierig geworden?
Können Sie entsprechend notwendige Einkünfte nachweisen?
Wenn ja, freuen sich meine Frau und ich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 240,00 m²

Grundstücksfläche: 400,00 m²

Nutzfläche: 280,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Carports: 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 28,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 2020

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend von Bergheim und ist 20 Autominuten von der Millionenstadt Köln entfernt.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Schulen aller Art und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Physiotherapie, mehrere Restaurants und eine Schreinerei, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Distanz Kindergarten: 0,1 km
Distanz Grundschule: 0,15 km
Distanz Gymnasium: 1,41 km
Distanz Autobahn: 1,27 km
Zur näheren Eingrenzung: Römerstraße 20-60.

Objektadresse

Römerstraße
50127 Bergheim
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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