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Objekt-Nr: OM-317204

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 559.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Dieses individuell gestaltete, außergewöhnliche Terrassenhaus (Reihenendhaus) ist Teil eines 8- Parteien Ensembles gleicher Bauart.
Der Grundriss ist ideal für Paare oder kleine Familien
Das Wohnen im Grünen, inmitten der Stadt, erhält hier in Tegel-Süd eine wahrhaftige Bedeutung.
Es handelt sich um ein Reihenendhaus mit Eigentumsgrundstück
und ist bezugsfertig.

Wohnfläche: ca. 137 m2
Nutzfläche: zusätzlich ca. 60 m2
Grundstücksgröße: Insgesamt = 302,5 m2
205 m2 separates Eigentum
+ 1/8 Anteil an 780m2 Gemeinschaftseigentum = 97,5 m2
Gesamtanzahl Etagen: 3
Bauweise: massiv - mit nachträglicher Dämmung gemäß EnEV 2002
Dachform: Flachdach

Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 2 (bzw. 3 durch zusätzl. Trockenbau möglich)
Anzahl Badezimmer: 2
Küche unmöbliert
+ Büro
+ Studio im 2.OG
+ Terrasse 10 m2/ Balkon 14 m2/ Dachterrasse29 m2: insgesamt 53 m2
+ 2x Garten
+ Stellplätze: 1 direkt seitlich am Haus

Baujahr: 1976 mit fortwährender Modernisierung
Fenster: Iso-Glas (Kunststoff/ Metall und tw. Holz) - abschließbar
Rolläden: überwiegend elektrisch, programmierbar
Böden: Parkett, Kork, Fliesen

Heizungsart: Öl -Zentralheizung
Warmwasserbereitung: moderne elektronische Durchlauferhitzer
Energiebeda­rf 119,4 kWh (m2 a) - aktueller Energiepass vorhanden
Stellplätze: 1 Freiplatz

In den letzten 10 Jahren wurden ca. 60.000,- für Instandhaltungsmaßnahmen aufgewendet

Angaben zur Ausstattung:
Modernisierungfantasien:
Laut­ Auskunft des Bundesamtes für Wirtschaft und Umwelt kann die Heizung solange betrieben werden, bis sie defekt ist, d.h. aufgrund fehlender Bauteile nicht mehr repariert werden kann.( längstens bis 2043)
Sollte nach dem Erwerb eine Wärmepumpe geplant sein, kann diese mit einem Eigenanteil von ca 12.000,- erworben werden- (bei 50 %+20% Förderung bis 2028)
Wird das Dach (25m2)zusätzlich gedämmt, ist mit einem Eigenanteil von ca. 8000,- bei 30% Förderung zu rechnen.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 137,00 m²

Grundstücksfläche: 302,00 m²

Nutzfläche: 60,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 119,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1976

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Kurzbeschreibung:
Dieses Terrassenhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage
mit ruhiger Süd-/Westausrichtung direkt am Waldrand (Jungfernheide Forst).

Zum Tegeler See sind es nur 600m, zum Flughafensee 1100m
jeweils direkt durch den Wald,
Wassersport, Segelclub, Angelclub etc. sind fußläufig erreichbar
Zum geplanten neuen Technologiepark Berlin TXL - The Urban Tech Republic sind es 2,5 km ebenfalls durch den Wald.

Im Nordwesten Berlins befindet sich das idyllische Tegel-Süd, ein Ortsteil des Bezirks Reinickendorf. Südlich der Bernauer Straße erstreckt sich hier die Siedlung "Waldidyll" mit seinen attraktiven Grundstücken und den unterschiedlichsten kleinen und großen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die angebotene Immobilie befindet sich genau hier.

Die Wohnlage ist als äußerst attraktiv zu bezeichnen:
Spaziergänge im fußläufig angrenzenden Waldgebiet, Flanieren entlang des Tegeler Sees, Baden in Tegeler und Flughafensee, Wassersportmöglichkeiten,
die in wenigen Minuten zu erreichende U-Bahn- und Autobahnanbindung,
die fast vor der Tür liegenden Bus- und Straßenverbindungen (150m) nach Tegel/Wittenau oder nach Spandau.

Einkaufsmöglichkeiten im Edeka-Markt oder ca. 2km entfernt das Einkaufszentrum "Hallen am Borsigturm" sowie die Tegeler Fußgängerzonen mit der neuen Markthalle.......eigentlich jeder findet hier wonach das Herz begehrt.

Vor allem auch für Familien zeichnen sich Tegel-Süd und die nahe Umgebung als idealer Standort aus.
Neben mehreren Kitas finden sich auch zwei Grundschulen nebst angeschlossener Hortbetreuung in fußläufiger Entfernung.
Durch den im Vergleich nur sehr geringen Verkehr auf den kleinen Nebenstraßen der Siedlung, können die Kinder hier noch vertrauensvoll alleine zur Schule gehen. Weiterführende Schulen diverser Ausrichtungen sind darüber hinaus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (in 150m) ebenfalls problemlos zu erreichen.

Objektadresse

13507 Berlin
Berlin, Deutschland

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