Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und großzügigen Grundstück
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Objekt-Nr: OM-317281
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss aus den späten 60er Jahren bietet Ihnen viel Potenzial, um Ihre Immobilienideen zu verwirklichen.
Auf einem schönen 921 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Langenbruck, steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 165 m² zur Verfügung – ideal für Familien, die sich Freiraum wünschen.
Das Grundstück mit seiner großflächigen Größe weist noch weiteres Entwicklungspotential auf.
Das Erdgeschoss überzeugt mit gut durchdachten Grundrissen: Ein geräumiges Wohnzimmer ein Schlafzimmer, ein großzügiger Küchenbereich, ein Badezimmer und ein Gäste-WC – alles perfekt auf einer Ebene arrangiert. Dieser Bereich weist einen Modernisierungsstau auf.
Im Obergeschoss erwartet Sie die zweite Wohneinheit, ebenfalls mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, ein überaus großes Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken und Eckbadewanne sowie einen ausladenden Küchenbereich. Vom Flur aus gelangen Sie zum Balkon mit Südausrichtung. Die OG Wohneinheit ist durch einen separaten Eingang zugänglich. Hier benötigt es ein paar Schönheitsarbeiten, wodurch die Wohnung sofort beziehbar wäre.
Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch Ihnen zusätzlich viel Platz für Stauraum zur Verfügung steht.
Zwar ist das Haus renovierungsbedürftig, doch mit einigen gezielten Modernisierungen können Sie hier Ihr ganz persönliches Mehrfamilienhaus schaffen. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar – packen Sie es an und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim.
Angaben zur Ausstattung:
2 Wohneinheiten
EG Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Küchenbereich
OG Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badzimmer mit Dusche, zwei Waschbecken und großem Vollbad, Balkon mit Südausrichtung
Keller
DG ausbaufähig
Lagerhalle zusätzlich vorhanden (derzeit vermietet)
Sonstiges:
Dieses Objekt wird von Stiftl Immobilien angeboten.
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Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 165,00 m²
Grundstücksfläche: 921,00 m²
Nutzfläche: 75,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Fußboden: Parkett, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 410,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 1964
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Langenbruck ist ein Ortsteil des Marktes Reichertshofen im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Das Dorf Langenbruck liegt südöstlich des Kernortes Reichertshofen. Am östlichen Ortsrand verläuft die A 9 mit der direkten gleichnamigen Anschlussstelle zur Autobahn München-Berlin.
Entfernungen:
Airbus: ca. 12 km
Audi AG: ca. 24 km
Ingolstadt: ca. 19 km
München: ca. 65 km
Regensburg: ca. 75 km
Augsburg: ca. 64 km
Nürnberg: ca. 109 km
Objektadresse
Höfenstraße 12
85084 Reichertshofen
Bayern, Deutschland
Anbieter
Stiftl Immobilien - Christian Stiftl
E-Mail an Anbieter
