6 Zimmer Dachgeschosswohnung in Usingen für 350.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-317302

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 350.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Familien aufgepasst! Ideale großzügige Wohnung mit eigenem Garten. Haustiere willkommen. Die Wohnung kann mit etwas handwerklichen Geschick auch in zwei separate Wohnungen umgebaut werden.

Das Haus wurde 1976 erbaut.
Die Wohnung wurde 1990 ausgebaut und 2011 aufgestockt und mit 56 qm in energieeffizienter Bauweise erweitert.

Energieeffizienzklasse: B

Angaben zur Ausstattung:
Ein Balkon mit Ausblick ins Grüne wurde ergänzt.
2016 wurde ein Dachfenster erneuert und mit einer solarbetriebenen Jalousie ausgestattet.
Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert. Die Einbauküche wurde 2022 mit einem Induktionsfeld erneuert.
Die Wohnungseingangstür wurde ebenfalls 2022 durch eine gedämmte, isolierte ersetzt.
2023 bekam die Wohnung einen Glasfaser-Anschluss, für Home-Office ideal.
Zu der Wohnung gehört eine Garage und zwei Stellplätze, sowie ein anliegender Garten mit Gartenhütte
der Sondereigentum ist.

Für weitere Fragen stehen wir gerne zu Verfügung.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 176,00 m²

Nutzfläche: 260,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 67,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1976

Ausstattung: Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die ETW befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich und doch sehr zentral im Ortsteil Wernborn.
Entfernungen:
Bushaltestelle - 350 m
Metzgerei - 400 m
Kindergarten - 600 m
Grundschule - 3 km
weiterführende Schulen - 5 km

Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind auch in fünf Kilometern zu erreichen.
Frankfurt erreicht man mit dem Pkw in nur 35 Minuten, ansonsten fahren Züge ab Usingen und bald wohl auch die Straßenbahn S5.

5 Zimmer ETW in Usingen / Wernborn

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