Attraktive Kapitalanlage in Koblenz 8 Parteienhaus
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Objekt-Nr: OM-317319
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 980.000 €
Preis pro m²: 2158,00 €
Betriebskosten umgelegt p.a.: 7620 €
Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.: 30 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese Immobilie besteht aus insgesamt 8 Mietbereichen, in größen zwischen 30 und 110 m2.
Im Erdgeschoß befindet sich eine kleine Gewerbefläche von 30 m2 , die schon viele Jahrzehnte gut vermietet ist.
Das restlich Objekt besteht aus Wohnungen zwischen 1 ZKB bis hin zu 3 ZKB Wohnungen die alle gut vermietet sind.
Wohnungsgrößen ( 50m2, 30m2, 75m2, 110m2, 52m2 46m2, 51m2, 41m2.)
Wohnung im 1 OG. wird in ca. 6 Monaten frei, kann dann durch den neuen Eigentümer bewohnt werden oder von dem jetzigen Eigentümer neu vermietet werden.
Das Objekt hat einen gepflegten Garten im hinteren Bereich und ist voll Unterkellert.
Objekt zeichnet sich insbesondere durch die sehr gute Vermietbarkeit ab, sowie die direkte Nähe zur Innenstadt.
Es besteht aktuell kein Renovierungsstau im Objekt.
Das Haus hat 2 Gas Brennwertthermen aus den Jahren 2011 sowie 2015.
Die Jahreskaltmiete beträgt 52.548€
Angaben zur Ausstattung:
Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand.
In 5 Wohnungen ist eine Einbauküche verbaut die von den Mietern genutzt werden kann.
Alle Flächen sind in einem guten zeitgemäßen Zustand.
Objekt wurde in im Jahr 2011 saniert, Heizung , Wasser, Strom, Gasleitungen, Bäder, Abwasser und in den letzen Jahren weiter modernisiert.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Jahr letzte Modernisierung: 2022
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 455,00 m²
Grundstücksfläche: 347,00 m²
Gewerbefläche: 30,00 m²
Gesamtfläche: 455,00 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 52548 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 52548 €
X-fache Mieteinnahmen: 18,60
Anzahl der Einheiten: 8
Fußboden: Laminat, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 162,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 1954
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Innenstadtrandlage von Koblenz.
5 Minuten fussläufig bis in Altstadt von Koblenz
Bushaltestelle 25 m
Einkaufsmöglichkeiten 500m
Bahnhof Lützel 250 m
Moselufer 150 m
Deutsches Eck 1200m
Löhr Center 1000 m
Objektadresse
Andernacherstr. 7
56070 Koblenz
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
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