Charmante Altbauwohnung über den Dächern Gladbachs
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Objekt-Nr: OM-317326
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Miete zzgl. NK: 720 €
Heizkosten: 70 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 80 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 150 €
Mietsicherheit: 2200 €
Übernahme ab: 1. Dezember 2024
Objektbeschreibung:
Angeboten wird eine komplett neu gebaute, Licht durchflutete Maisonnettewohnung in einer denkmalgeschützten Altbauvilla im Zentrum Mönchengladbachs.
Die Wohnung verfügt über 65 qm, die sich im unteren Teil der Wohnung auf zwei Zimmer und eine großzügige Wohnküche erstreckt. Die Wohnküche lädt dank der voll ausgestatteten Einbauküche unmittelbar zur Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten und zum gemütlichen Beisammensein ein. Im oberen Teil der Wohnung bietet der voll ausgebaute Spitzboden vielseitige gestalterische Optionen. Er verfügt über eine ausreichende Standhöhe und kann unter anderem als Rückzugsort zum ungestörten Arbeiten oder als Schlafraum unter freiem Himmel genutzt werden.
Weiterhin verfügt die Wohnung über ein ebenfalls neu eingebautes Duschbad.
Die Wohnung befindet sind in der obersten Etage einer 1922/1923 ursprünglich erbauten Stadtvilla, die 2020/2021 umfassend saniert und unter Denkmalschutz gestellt wurde.
Eingeschlossen in die Sanierungsarbeiten wurden insbesondere eine umfangreiche Reinigung und das Streichen der Fassade, sowie die Reparatur bzw. teilweise Neudeckung des Schieferdaches. Weiterhin wurde eine nach neuesten Standards energieeffiziente Pelletheizung eingebaut, sodass bei gleichzeitiger Dämmung des Dachstuhls eine maximale Energieeffizienz erreicht wurde.
Angaben zur Ausstattung:
Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung der Wohnung. Der Boden ist mit Echtholzparkett ausgelegt, das Badezimmer ist klassisch elegant mit Fliesen in Schieferoptik und hochwertiger Keramik ausgestattet. Genießen Sie den freien Blick in den Himmel und fühlen Sie sich eingeladen, über den Dächern des Gründerzeitviertels allen kreativen Gedanken freien Lauf zu lassen. Einzelne Balken aus dem alten Dachstuhl wurden aufwändig restauriert und verleihen der Maisonnettewohnung einen eleganten rustikalen Charme.
Bereits das äußere Erscheinungsbild der Stadtvilla lädt zum Bewundern ein. Das Treppenhaus erfreut sich historischer Elemente wie einer Kassettendecke mit Sternornamenten und einer aufwändig konstruierten Eichentreppe.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Denkmalschutzobjekt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 65,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Parkett
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich
Baujahr: 1923
Ausstattung: Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Stadtvilla ist optimal im Stadtteil Gladbach und unmittelbar am Bunten Garten lokalisiert. Der Stadtteil Gladbach ist insbesondere geprägt durch historische Fassaden von Mehrfamilienhäusern, Kanzleien, Notariaten und Arztpraxen.
Durch die zentrale Lage ist die Innenstadt fußläufig erreichbar.
Der Bunte Garten, der im bewegten Alltag zum Entspannen und Sport treiben einlädt, ist nur eine Straßenüberquerung entfernt.
Düsseldorf ist mit dem Auto dank der guten Autobahnanbindung an die A52 in 25 Minuten (30 km) erreichbar, Köln erreichen Sie in 45 Minuten (60 km).
Weiterhin besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr; Bushaltestellen mehrerer Buslinien befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern.
Objektadresse
41061 Mönchengladbach
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Maria Meier-Cillien
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