Top saniertes Haus Altstadt Spandau
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Objekt-Nr: OM-317331
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis: 1.600.000 €
Preis pro m²: 4000,00 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Charmant, vielseitig und großräumig. Diese Attribute geben diesem Klassiker aus den frühern 1900er Jahren eine besindere Note.
Von hoher Bedeutung war bei diesem Projekt, dass das Haus in der Altstadt Spandau seinen alten Charme behält und nur aus seinem Bestand heraus weiterentwickelt wird. Aus diesem Grund wurden die klassischen außergewöhnlichen und attraktiven Augenweise wurde. Mit Hilfe von Stückleisten aus Beton an der Außenfassade wurde ein typisch deuthscer charakterischer Stil getroffen.
Die Fassade, das Aushängeschild des Objektes, wurde vollständig grundsaniert. Die Wandleuchten an der Fassade verstärken die helle und strahlende Wirkung. Im Zuge der Sanierung wurde die komplette Elekrtik erneuert, ebenso die Rohre und das Dach.
Das Erdgeschoss des Hauses wird als Unterkunft für wohnunslose Familien genutzt. Die behördlichen Genehmigungen liegen vor. Das erste OG sowie das Dachgeschoss sind vollmöbliert und vermietet. Im 2. OG ist eine Praxis für Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie beheimatet mit einem langfristgen Mietvertrag
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnungen im Erdgeschoss, im 1. OG und im Dachgeschoss sind komplett möbliert. Das Inventar ist im Kaufpreis mit enthalten.
Bei der Sanierung im Jahr 2022 wurden hochwertige Materialien verwendet. Im Zuge der Sanierung wurden auch eine Alarmanlage installiert sowie eine Videoüberwachung im Eingangsbereich und im Treppenhaus.
Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei
Die Mieteinnahmen betragen ca. 112.682 Euro netto kalt im Jahr.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Jahr letzte Modernisierung: 2022
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 140,00 m²
Gewerbefläche: 160,00 m²
Gesamtfläche: 400,00 m²
Sonstige Flächen: 45,00 m²
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 112682 €
X-fache Mieteinnahmen: 15,00
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1908
Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das im Jahr 1904 erbaute Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Spandauer Altstadt liegt um geben von der Havel im Westen Berlins. Der Ortsteil Spandaui ist bekannt für sein gleichzeitig kleinstädtisches, großstädtisches und mittelaterlcihes Flair. Es gibt viele kleine Läden, Warenhäuser und eine vielzahl von Restaurants in naher Umgebung.
Anbindungen an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich wenige Gehminuten entfernt an der U-Bahnstation Altstadt Spandau sowie die S-Bahn S3 und S9. Vom Bahnhof Spandau ist der Berliner Hauptbahnhof mit dem RE in ca. 15 Minuten zu erreichen. Der Berliner Flughafen BER ist ca. 40km entfernt.
Objektadresse
13597 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
0176
46182877
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