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Objekt-Nr: OM-317339

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Miete zzgl. NK: 1.275 €

Heizkosten: 90 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 160 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 250 €

Mietsicherheit: 3825 €

Miete Garage/Stellplatz: 60 €

Übernahme ab: 1. April 2025

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 6-Zimmer-Etagenwohnung in einem modernen Niedrigenergiehaus (Baujahr 2024) bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort, einen ausgebauten Dachboden, eine unverbaute Lage und eine atemberaubende Aussicht ins Grüne.

Ihre Highlights:
•Eigener Hauseingang: Exklusiver Zugang für maximale Privatsphäre.
•Großzügiger Wohnbereich: Helle Räume und eine offene Wohnküche schaffen eine freundliche Atmosphäre.
•2 moderne Badezimmer: Komfort und Privatsphäre für die ganze Familie.
•6 vielseitige Zimmer: Platz für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder als Gästezimmer – inklusive eines ausgebauten Dachbodens mit zusätzlichem Raum für kreative Nutzung.
•Balkon mit Weitblick: Genießen Sie sonnige Stunden und den Blick in die unverbaute Natur.
•Erstbezug: Freuen Sie sich auf ein modernes Zuhause, das Sie als Erste beziehen

Praktische Extras:
•2 private Stellplätze: Entspanntes Parken direkt vor der Haustür.
•Kellerabteil: Stauraum für alles, was Sie brauchen.
•Mitgestaltungsmögl­ichkeit: Wählen Sie Ihren Bodenbelag selbst – ganz nach Ihrem Stil.
•Küche: Die Wohnung wird ohne Küche vermietet, jedoch kann auf Wunsch eine Küche eingebaut werden (gegen Aufpreis).

Sonstiges:
•Unm­öbliert: Die Wohnung wird ohne Möbel vermietet. Die Fotos im Exposé dienen zur Veranschaulichung.

Verfügba­r ab April 2025 – Ihr Traum vom Erstbezug mit Raum und Weitblick!

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 113,00 m²

Nutzfläche: 141,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Baujahr: 2024

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: •Ruhige, ländliche Umgebung: Unverbaute Natur und herrliche Ruhe – ideal zum Entspannen.
•S-Bahn-Anbindung­: Nur 10 Minuten zur nächsten Station.
•Autobahn A9: In 20 Minuten sind Sie auf der Autobahn.
•Busverbindung nach Forchheim: In 2 Gehminuten erreichbar.
•Nahversorgung: Bäckerei, Grünanlagen, Fitnessstudio und mehr sind fußläufig erreichbar.

Objektadresse

Hammerbühl 22
91349 Egloffstein
Bayern, Deutschland

Anbieter

Lucas Müller

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