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Objekt-Nr: OM-317354

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 699.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung:

Dieses schöne Einfamilienhaus als Bungalow in herrlicher und exklusiver Waldlage von Ehestorf mit sanfter Hanglage, ist das perfekte Zuhause für eine Natur liebende Familie die die Natur und Ruhe zu schätzen wissen.
Auch das dazugehörige traumhafte sonnige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen, Aufgrund der Größe von 1800m² bietet das Grundstück für jeden etwas, es ist ein einzigartiges Juwel, hier können sich die Kinder oder Hobbygärtner austoben

Es liegt an einer Privatstraße an einer Sackgasse mit schöner Außenanlage mit vielen blühenden Rhododendren und teilweise prächtigen Baumbestand.
Das Haus befindet sich im guten Zustand und wurde über die Jahre pfleglich behandelt und immer modernisiert, 2023 zuletzt das Badezimmer.
Der Bungalow kann bei Bedarf sogar noch nach Belieben aufgestockt werden!

Die 140 m² Wohnfläche verteilen sich neben dem Eingangsbereich auf die gut ausgestattete Küche ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, sowie das neues Duschbad mit Wellness-Duschkabine und Dampfbad sowie Kinderzimmer, zweites großes Wohnzimmer oder Hobbyzimmer mit Terrassentür zum Garten, Diele / Flur sowie Eingangsbereich. Das Herzstück des Bungalow ist das lichtdurchflutete riesige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu der Terrasse. Hier haben Sie durch die großen Fenster immer den besten Blick auf den traumhaften Garten und den  dazugehörigen Waldbewohnern mit Eichhörnchen und Co.
Zusätzliche Abstellflächen für Sportgeräte / Fahrräder, Hobby- Werkstatt bieten hier zwei Schuppen im Außenbereich.
Der Bungalow wurde von meinen Eltern Mitte der 70er Jahre erworben und in den 80er Jahren total entkernt mit Ytongstein komplett neu aufgebaut sowie zusätzlich isoliert und die Fassade mit hart gebrannten Klinkern verklinkert. Das Raumklima ist wunderbar, auch wurde im Zuge der Modernisierung die Elektrik und alle Fenster durch ISO Mahagoni Fenster ersetzt.Das Raumklima ist deshalb wunderbar, auch wurde im Zuge der Modernisierung die Elektrik und alle Fenster durch doppelt verglaste Mahagoni Fenster ersetzt und ein zusätzlicher Flachdach-Anbau von über 40m² wurde errichtet.
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich wie gesagt um ein einstöckiges Einfamilienhaus als Bungalow und bei Bedarf kann sogar noch nach Belieben aufgestockt werden. Das Objekt steht ab dem 30.11.2024 zum Verkauf.
Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 699.000 Euro.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:
- Mahagoni Fenster, Zimmertüren und Haustür - - - Überdachter Eingangsbereich
- Massive Bauweise gute Wärmedämmung durch Ytong
- Zeitlose Fassade mit Vollklinker
- Isolierverglaste Fenster
- Jura- Marmor Fensterbänke
- Viessmann Gaszentralheizung 2014
- Badezimmer Handtuchheizkörper
- Landhaus Einbauküche mit E- Geräten
- Hochwertige Bodenbeläge Fliesen, Echtholz Dielen im Flur, Laminat und Echtholz Parkett im Wohnzimmer
- Große Sonnen Terrasse
- Anbau und Wohnzimmer jeweils mit Zugang zum Garten

Sonstiges:
Besichtigung / Sonstiges

Sofern Sie an einem Exposé oder einem Besichtigungstermin interessiert sind, kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular.

Und eine Bitte vorweg;
Bitte bei Terminvereinbarungen nur bei tatsächlichen Interesse und positiven Finanzierungsbescheid.

Da dieses EFH von an privat zu verkaufen ist, ist es provisionsfrei, deshalb, bitten wir von Makleranfragen abzusehen.

Aus Diskretionsgründen ist es untersagt, das Grundstück ohne vorherige Terminabsprache zu betreten, fotografisches Material vom Haus oder dem Grundstück anzufertigen, sowie bei deren Nachbarn in Bezug auf den Verkauf des Hauses zu klingeln.

Wir bitten um Ihr Verständnis.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 140,00 m²

Grundstücksfläche: 1800,00 m²

Nutzfläche: 35,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1970

Ausstattung: Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lagebeschreibung:

Ehestorf ist bekannt durch den Kiekeberg und den Wildpark Schwarze Berge und grenzt im Norden an den Stadtteil Hamburg-Hausbruch und südlich an Vahrendorf und Alvesen. Es liegt am Rande der Harburger Berge.

Der Ortsteil Ehestorf – Teil der Gemeinde Rosengarten - ist ein schöner und ebenso beliebter Ort mit vielen Sehenswürdigkeiten, Wald u. Natur direkt vor den Toren Hamburgs (ca. 18 Km südlich der Hamburger Stadtmitte). Das Einfamilienhaus liegt in einer schönen und ruhigen privaten Nebenstraße. (Sackgasse)

Die Gemeinde Rosengarten hat ca. 13.000 Einwohner und zählt - aufgrund seiner bemerkenswerten Topographie - unmittelbar vor den Toren Hamburgs, zu einem der beliebtesten Wohnorte im Hamburger Umland. 2 km von Ehestorf in Vahrendorf stehen Ihnen mit direkten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch Hofläden zur Verfügung. Die Grundschule & Kindergarten sind in 2 km erreichbar, Gymnasium & Realschule 10 km, diversen Sportmöglichkeiten (u.a Tennis und Fussball) und Gastronomie vor Ort auch bei jungen Familien sehr beliebt.

Direkt vor der Tür liegen die Schwarzen Berge und laden natürlich Sie für Rad- u. Mountainbike Touren ein.

Die schöne Nordheide, der Harburger Stadtpark oder die Lüneburger Heide lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und der Golfclub am Hockenberg ist nur ein paar Autominuten entfernt.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung sind innerörtliche Busanbindungen 1 Min. und die S- Bahn schnell erreicht. Außerdem erreichen Sie die Hamburger Innenstadt über die A1 oder A7 in ca. 18 Autominuten sowie die BAB in 4 km.

Ortsfremde können sich auch zusätzlich über den Landkreis Harburg informieren. https://navigator.landkreis-ha­rburg.de/

Objektadresse

21224 Rosengarten
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Köhn

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