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Objekt-Nr: OM-317371

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 399.800 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Schönes freistehendes Einfamilienhaus mit herrlicher Aussicht

Die wichtigsten Fakten
Objektart Einfamilienhaus Heizungsart Zentralheizung
Lage Mertesdorf Befeuerungsart ÖL
Zimmer 6 ZKBWC Energieverbrauchskennwert 159,28 kWh
Wohnfläche ca. 160 m² Ausstattung
Grundstücksfläche ca. 460 m² Gäste-WC 1
Zustand gepflegt Garagenanzahl 1
Baujahr 1980 Geräteraum
Energieausweis gültig bis 11.12.2032
OBJEKT
Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 160 m² und steht in einer sehr guten und ruhigen Wohngegend in Höhenlage von Mertesdorf. Das freundlich angelegte pflegeleichte Eckgrundstück hat eine Größe von ca. 460 m². Durch die Hanglage hat man aus dem Haus und dem Garten einen herrlichen Ausblick über das Tal.
Vom freundlich gestalteten Eingangsbereich gelangt man über den Flur in den hellen, großzügigen Wohnbereich mit ca. 34 m² der zum Verweilen einlädt. Man genießt hier einen herrlichen Fernblick und hat direkten Zugang zum Balkon.
Auf dieser Etage befindet sich noch ein neues helles Gäste-WC mit Fenster, eine schöne große Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m², was sich optimal als Büro eignen würde.
Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangt man in die untere Wohnebene. Es handelt sich hierbei durch die Hanglage des Hauses um eine vollwertige Wohnetage.
Es befinden sich hier 3 Zimmer mit Blick in den Garten, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken sowie ein Abstellraum. Von einem Zimmer aus gelangt man auf die Terrasse und den angrenzenden Garten.
In 2 Schlafzimmern liegt Parkettboden, alle anderen Räume sind gefliest.
Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung, Ölbrenner, und Tankanlage neueren Datums in einem separaten Heiz- und Öllagerraum.
Die direkt ans Haus angrenzende Garage rundet dieses Angebot ab. Unter der Garage befindet sich noch ein Geräteraum, der vom Garten aus zugänglich ist. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluß für einen Kaminofen vorhanden.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen geräumigen Dachboden.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung und Merkmale

Außenterrassen und Hauszugang Naturstein
Alle Räume mit Bodenfliesen, Schlafen und Kind mit Holzparkett.
Massivhaus, Außenmauerwerk Bisotherm mit zusätzlicher Wärmedämmung. Geschossdecken Stahlbeton.
Ölzentralheizung,­ 2007 und 2018 erneuert.
Elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasser, Untertischgerät.
Fenster doppelverglast
Speicher und Speicherdecke wärmegedämmt

Die Bausubstanz entspricht im Wesentlichen dem Baujahr 1980. Keine Feuchtigkeit.

Erneuerungen in den vergangenen Jahren:
Gäste- WC, Armaturen, Fliesen
Tankanlage im Heizraum
Fliesen Flur und Treppe
Treppengeländer Edelstahl
Balkongeländer
Nie­dertemperatur- Heizkessel erneuert
Haus Anstrich
Geländer Stützmauer
Garagendach erneuert
Ölbrenner erneuert

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 160,00 m²

Grundstücksfläche: 457,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 159,28 kWh/(m²a)

Baujahr: 1980

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Der Ort Mertesdorf liegt im schönen Ruwertal und ist ein anerkannter Erholungsort.
Mertesdorf ist ein Weinort im Ruwertal bei Trier und liegt im Landkreis Trier-Saarburg und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer.
Die Stadtmitte von Trier ist nur wenige Kilometer entfernt.
Über die Buslinien 30 und 86 ist der Ort an die Stadt Trier angeschlossen. Oberhalb des Ortes verläuft die L151 mit einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn Richtung Trier/Saarbrücken und Luxemburg.
Mertesdorf besitzt ein großes Sportzentrum mit Tennisanlage sowie ein beheiztes Freibad und viele Wanderwege.
Die KiTa und die Grundschule des Ortes sind vom Haus aus fußläufig zu erreichen.

Objektadresse

54318 Mertesdorf
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

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