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Objekt-Nr: OM-317439

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 1.295.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Sanierte Doppelhaushälfte im Bungalowstil mit sehr großem Garten in ruhiger Lage am Waldrand

Objektbeschreibung­:

Bei dieser attraktiven, absolut ruhig direkt am Wald gelegenen Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 2023 sanierte Doppelhaushälfte im Bungalowstil auf einem sehr großen, schön eingewachsenen Grundstück - Bergblick und Waldblick inklusive.

Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und wird durch eine 2023 neu eingebaute Holzpellet-Heizung beheizt. Alle Böden und Sanitärbereiche wurden 2023 neu hergestellt oder renoviert.

Die erforderlichen Instandhaltungen wurden fortlaufend durchgeführt, so dass sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Sie können sofort einziehen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (1 x Kind, 1 x Eltern mit Ankleide), ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Einbauküche mit Speise, eine geräumige Diele, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit WC, Badewanne und separater Dusche.

Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit großer Ankleide und separatem Zugang. Dort gibt es auch ein weiteres Zimmer, das als Ankleide oder Schlaf- bzw. Gästezimmer genutzt werden kann. Highlight im Keller ist die Sauna mit dem dazugehörigen Sanitärbereich. Ein Heizungsraum mit einer neuen Holzpellet-Heizung und ein Sauna-Ruheraum runden das Raumprogramm ab. Von diesem Ruheraum gelangt man über eine Treppe direkt in die Garage.

In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiges Eichenparkett verlegt.

Der gepflegte, direkt am Wald gelegene, sehr große Garten ist liebevoll angelegt. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage, davor zwei Kfz-Stellplätze.

Kurzum: Ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Angaben zur Ausstattung:
Besondere Ausstattung:

Kachelofen im Wohnzimmer
Offener Kamin auf der Terrasse
Einbauküche
Eichenp­arkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Elternschlafzimm­er mit begehbarer Ankleide
Sauna im Kellergeschoss
Zusätzliches WC und große Dusche im Kellergeschoss
Großer Wohn-/Schlafraum im Kellergeschoss mit eigenem Zugang und Tageslicht - ideal für Home Office / Gäste / Jugendliche
Sehr große Süd-/Westterrasse
Geräteschup­pen
Neue Holz-Pelletheizung
Neue Dachisolierung
Zusätzliche Zugänge zur Doppelgarage vom Keller und von der Terrasse aus
Bergblick
Waldblick

Sonstiges:
Das Haus befindet sich im Teileigentum. Die notarielle Teilungserklärung nebst Gemeinschaftsordnung ist so gestaltet, dass jeder Eigentümer sein Teileigentum weitestgehend so nutzen kann, also ob Realteilung vorliegt.

Die benachbarte Haushälfte ist ebenfalls leerstehend und kann bei Interesse ebenfalls gekauft werden (vgl. auch Anzeige auf www.ohne-makler.net).

Bei Interesse bitte Kontaktaufnahme per E-Mail. Nach der Hausbesichtigung wird um ein schriftliches Kaufangebot mit Bankbestätigung und/oder Eigenkapitalnachweis gebeten.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 180,00 m²

Grundstücksfläche: 934,00 m²

Nutzfläche: 208,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Baujahr: 1972

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Lochhofen, in der Nähe von Sauerlach, wo es einen S-Bahnanschluss gibt. Die Bayerische Oberlandbahn Richtung Tegernsee und Lenggries hält ebenfalls dort. Die Buslinien 223 und 226 sind fußläufig zu erreichen. Die Stadtgrenze von München ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

In wenigen Autominuten finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Sauerlach gilt als Tor zum bayerischen Oberland mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten an den Seen und in den Bergen.

Objektadresse

82054 Sauerlach
Bayern, Deutschland

Anbieter

Dr. Florian Scheibeck

E-Mail an Anbieter