Jugendstil Altbau Perle, Fernw.-TOP Grundriss, Gäste-WC, EBK, Loggia, 10 Min. U6 bis Friedrichstr.
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Objekt-Nr: OM-317457
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 531.000 €
Hausgeld mtl.: 380 €
Übernahme ab: 20. November 2024
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer sympathischen Wohneigentumsanlage in der Licht durchfluteten 4. Etage im Vorderhaus mit einer netten Hausgemeinschaft. Die Beiräte der Eigentümergemeinschaft wohnen selber im Objekt und kümmern sich um alle Belange...
Es existiert aktuell kein Sanierungsrückstand und es befinden sich sogar 250 TDE in der Instandhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft! Bei einem Anteil von 2,53% - erwerben Sie de facto 6.325,00 Euro anteilig mit!
Das Treppenhaus wurde jüngst komplett saniert. Das Dach wurde vor 6 Jahren saniert. Die Fassade wurde auch saniert und befindet sich auch hofseitig in einem schönem Zustand. Zusammengefasst hat das Objekt hat keinen Sanierungsrückstau und lebt aus einer gesunden Instandhaltungsrücklage - daher wird die Eigentümergemeinschaft folgerichtig die anteilige Belastung um 30% senken.
Angaben zur Ausstattung:
Die Cornelius-Fredericks-Straße ist eine ruhige Straße in Berlin-
Mitte, Ortsteil Wedding, nahe der Geschäftsstraße Müllerstraße,
die sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von guten Restaurants bietet. Nicht weit entfernt ist der Sitz von Bayer-Schering sowie das
Universitätskrankenhaus Virchow-Klinik. Mit der U-6 gelangt man
in ca. 10 Minuten direkt zur Friedrichstraße.
Sonstiges:
Wohnung kann ab dem 20.11 besichtigt werden.
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !!!
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 4. OG
Wohnfläche: 90,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
81,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1900
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung mit Ost-Westausrichtung wurde sehr aufwändig von mir als Holzhändler im GJ 2014 mit Liebe zum Detail kernsaniert, sodass der Altbaucharme gewahrt bleibt und im Wohncomfort nahezu Neubaustandard erreicht ist. Alle Tür- und Fenstergriffe liegen im Original vor - bis auf drei notwendig erneuerte Holzfenster.
- EINBAUKÜCHE MIT KÜHLSCHRANK; WASCHMASCHINE NEUWERTIG; GESCHIRRSPUELER NEUWERTIG; 2 X TOPF DREHKARRUSSEL, 9 OBERSCHRÄNKE, LICHTLEISTEN
- HERD MIT CERANKOCHFELD; EINBAUTEN UND BESENSCHRANK
- 3 HOLZFENSTER NEU - 3 DOPPELKASTENFENSTER ORDENTLICH AUFGEARBEITET - HIER HABE ICH ALS HOLZHAENDLER BESONDEREN WERT GELGEGT
- 3 EDELSTAHL GARDINENSTANGEN VON MOLITOR BEREITS FERTIG MONTIERT
- ABGEZOGENE DIELEN UND KASSETTENTÜREN - KEINE RISSE - CA 300h MANNSTUNDEN FUER DIESEN BESONDEREN AUFWAND - DAS MACHT DIESE WOHNUNG SEHR BESONDERS
- SOCKELLEISTEN NEU - UND NEU LACKIERT
- GLATTPUTZ AN DEN WÄNDEN - HERGESTELLT MIT GEWEBEFLIES UND ECKSCHIENEN KEINE "PINSELSANIERUNG"
- GÄSTE-WC MIT WASCHBECKEN
- BODENGLEICHE DUSCHE
- FLUSSKIESELSTEINBODEN IN DEN BÄDERN
- ALLE SILIKONFUGEN NEU
- PLANHEIZKÖRPER - ROHRE NEU UND UNTERPUTZ
- ELEKTROSCHRANK UND ALLE LEITUNGEN NEU
- ALLE TÜREN AUFGEARBEITET- UND FENSTERGRIFFE AUS MESSING LIEBEVOLL
AUFGEARBEITET
- SPOTS IN FLUR UND BAD
- ZIMMERDECKENHÖHE ca. 3,20m
Objektadresse
Cornelius-Fredericks-Straße 55
13351 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
Matthias G.
E-Mail an Anbieter
