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Objekt-Nr: OM-317467

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 279.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen neben einem ansprechenden Grundriss einen pflegeleichten Vorgarten , sowie eine Hofeinfahrt welche zum Gerätehaus und dem Stellplatz führt.

Im Inneren des Hauses finden Sie eine funktionale und äußerst praktische Raumaufteilung vor, die für Singles oder Paare bestens geeignet ist. Meisterlich gefertigte Einbauschränke sind in beiden Etagen vorzufinden und ergänzen das Raumangebot ideal/sinnvoll.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Gäste WC sowie das Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen.

Über das zentral gelegene großzügige und lichtdurchflutete Treppenhaus, welches das Haus wesentlich größer wirken lässt, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Balkon, das Badezimmer mit Badewanne, ein Arbeitszimmer/Ankleidezimmer sowie ein kleiner Abstellraum (mit Fenster).
Lediglich im Arbeitszimmer ist eine minimale Dachschräge vorhanden.

Angaben zur Ausstattung:
Die Beheizung des Objekt erfolgt über eine Elektrofußbodenheizung, welche sich in jedem Raum (auch Flur im EG und OG) befindet und jeweils über ein eigenes Raumthermostat geregelt werden kann. Lediglich im Gäste WC befindet sich keine Fußbodenerwärmung.
Es handelt sich hierbei NICHT um eine Elektronachtspeicherheizung !!!

Nach letzter Auskunft der Baubehörde wäre auch eine Aufstockung um ein weiteres Stockwerk möglich.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, welcher für knisternde Wohlfühlmomente sorgt und zudem als ergänzende Heizquelle genutzt werden kann.

Im Jahr 2010 erhielt das Haus eine neues Dach mit Dämmung, die Glasbausteine im Treppenhaus wurden durch ein Treppenhausfenster ersetzt und die Haustür erneuert. Zudem folgten weitere Moderniesierungsmaßnahmen.
Mi­tte 2023 wurde der Flur im EG, das gesamte Treppenhaus und der Flur im OG mit einem feinen Strukturputz verputzt.

Sonstiges:
Besichtigungen werden nur bei ernsthaften Interesse UND Vorlage einer entsprechenden Finanzierungsmöglichkeit durchgeführt.

Wohn- und Nutzflächenangaben sind selbst vor Ort nachzuprüfen.

Der Energieausweis ist vorhanden und wird bei Besichtigung vorgewiesen.

Das Betreten des Grundstücks ohne Besichtigungstermin ist untersagt.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 80,00 m²

Grundstücksfläche: 190,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 180,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1980

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das angebotene Objekt befindet sich von Weinheim kommend, gleich am Ortseingang mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

Es handelt sich um eine sehr gute Lage, da von hier aus sämtliche Erledigungen schnell zu Fuß, mit dem Rad oder auch dem Pkw getätigt werden können.
Auch gibt es unweit eine Bahnhaltestelle, welche Sie fußläufig erreichen können.
Zum Autobahnkreuz Weinheim sind es ca. 7,6 km (Fahrtzeit ca. 12 min).

Objektadresse

69488 Birkenau
Hessen, Deutschland

Anbieter

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