Gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
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Objekt-Nr: OM-317492
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Hausgeld mtl.: 434 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Ihr neues Domizil erreichen Sie bequem über einen der beiden Aufzüge. Die Eingangsdiele mit Garderobenecke führt Sie am Gäste-WC vorbei in das großzügige Wohnzimmer, in dem auch Platz für einen großen Esstisch ist. Von dort aus geht es in die Küche, auf den Südbalkon und in den hinteren kleinen Flur, der zum Bad, zum Abstellraum und zu den beiden Schlafzimmern führt, von denen das kleinere als Arbeitszimmer genutzt wurde. Der direkte Zugang von der Diele zur Küche wurde bei der Erneuerung der Küche geschlossen, um mehr Schränke unterbringen zu können.
Die bisherigen Eigentümer sind Nichtraucher.
Angaben zur Ausstattung:
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und das Nutzungsrecht für einen abgeschlossenen Tiefgaragenplatz. Die Tiefgarage ist direkt vom Haus zugänglich.
Die Wohnung wird zentral mit Warmwasser und Heizung versorgt. Eine Erneuerung der Gasheizung wurde im Sommer 2024 durchgeführt und aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Darüber hinaus sind Aktionen zur Werterhaltung des Gebäudes von der Eigentümergemeinschaft angegangen und werden zum Teil aus den Rücklagen beglichen. Man muss jedoch davon ausgehen, dass in Zukunft weiterhin Sanierungen erforderlich werden.
Die Küche sowie die Regale in Abstellraum und Keller können ggf. übernommen werden.
Sonstiges:
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.
Das ist Ihre Gelegenheit beim Wohnungskauf zu sparen:
Die Wohnung wird von den bisherigen Eigentümern aktuell ohne Makler angeboten. Dadurch sparen Sie die sonst fällige Provision.
Auch wenn Sie ein paar Renovierungsarbeiten nicht selbst erledigen können, sparen Sie bei der Grunderwerbsteuer, weil der Kaufpreis günstiger ist. Sie können das vielleicht selbst angehen? Um so besser.
Sie erwerben die erste selbstgenutzte Wohnung? Dann können Sie vielleicht von staatlicher Förderung profitieren.
Bitte nur private Anfragen, keine Makler!
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: keine Angaben
Stockwerk: 4. OG
Wohnfläche: 92,48 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Tiefgaragen: 1
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 163,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 1973
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Wohnung, die ihr gemütliches neues Zuhause werden könnte, liegt am Rand eines Wohngebiets in Egelsbach, das über gute Verkehrsanbindungen sowohl in Richtung Langen/Frankfurt als auch nach Darmstadt verfügt. Viele Einkaufsmöglichkeiten (u.a. REWE Center, ALDI, dm-Drogeriemarkt, Penny, Mediamarkt) sind fußläufig zu erreichen. Auch ein Kindergarten ist ganz in der Nähe, ebenso eine Bushaltestelle. Nach ein paar Schritten sind Sie aber auch im Grünen in Feld und Wald.
Objektadresse
63329 Egelsbach
Hessen, Deutschland
Anbieter
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