Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-317531

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 729.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das in 2005 massiv erbaute freistehende Einfamilienhaus im nordischen Stil mit Friesengiebel bietet 5 ½ Zimmer und einen teilweise beheizten Vollkeller. Die Wohnfläche beträgt 156qm, die Nutzfläche zusätzlich 124qm (85qm Keller, 39qm Doppelgarage). Das Haus inkl. Keller wurde von der Firma Viebrockhaus AG errichtet und entspricht daher einem hohen Qualitätsstandard!

Es eignet sich, aufgrund der durchdachten Raumaufteilung, ideal für Paare mit Homeoffice oder auch für Familien mit Kindern (bis zu 3 separate Kinderzimmer möglich). Der große Garten mit eigenständigen Bereichen (Outdoor Küchenbereich, Pool mit Holzterrasse, 2 teils natürlich beschattete Holzterrassen, Whirlpool unter einer Aluminium Terrassenüberdachung und Relaxecke/Pavillon) lädt zum entspannten Verweilen ein!

Das große Grundstück in direkter Feldrandlage Richtung Süden lädt mit seinen unterschiedlichen Bereichen zum Verweilen ein. Am Haus befindet sich die Doppelgarage, ein verlängerter Carport und zahlreiche Stellplätze.

Im Erdgeschoss gelangt man durch den weitläufigen Flur in den großzügigen Wohn/-essbereich mit angrenzender Küche. Ein Arbeits- oder Gästezimmer nebst Gästebad mit Dusche runden den Grundriss im Erdgeschoss ab.
Große bodentiefe Fenster mit Blick ins Grüne sorgen für Helligkeit und gleichfalls für den Zugang zur Terrasse und dem Wintergarten / Winterzimmer, welches mit einer elektrischen Markise beschattet werden kann. Der Garten in Südlage ist direkt am Feld gelegen.

Im Obergeschoss befinden sich 2 große Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird (3. Schlafzimmer möglich), ein Tageslichtbad, sowie ein Arbeitsplatz auf der Empore im Friesengiebel.

Im Keller (teilweise beheizt; nicht in der Wfl. enthalten) steht Ihnen neben einem Vorratsraum, ein weiterer großer Kellerraum und ein beheizter Raum mit Platz für Trockner und 2 Waschmaschinen auch eine große Sauna mit Dusche zum Entspannen zur Verfügung. Der beheizte Kellerflur mit verputzen Wänden hat einen wohnlichen Charakter und kann z.B. als TV- oder "Zocker"-Zimmer oder auch als zusätzliches Gästezimmer genutzt werden.

Der Spitzoden ist komplett gedämmt und eignet sich neben dem Vollkeller als weitere Abstellfläche.

Die hochwertige Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher sorgt auch durch die gute Dämmung des massiven Hauses (gebaut von der Fa. Viebrock) für eine sehr gute Energieeffizienz der Klasse A! Verbrauchsausweis inkl. Nachweise liegt vor.

Angaben zur Ausstattung:
Besonderheiten:
• Wintergarten / Winterzimmer 6 m x 3 m
• 12 m elektrische Außenmarkise
• zusätzliche überdachte Terrasse mit Whirlpool
• Kaminofen
• große Massiv-Sauna mit Dusche und Relax Bereich
• verlängerte Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren
• extra langer Carport
• Holz Pool mit Technikraum
• 3 Gartenhäuser
• Vollkeller (weiße Wanne), teilweise beheizt

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 156,00 m²

Grundstücksfläche: 975,00 m²

Nutzfläche: 124,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 6

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergieverbrauch: 45,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 2005

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Stadt Jüchen liegt zwischen dem nordwestlich gelegenen Mönchengladbach und dem südöstlich gelegenen Grevenbroich.

Das Haus befindet sich im äußerst beliebten Ortsteil Hochneukirch. Gelegen in einer sehr gepflegten Wohnsiedlung (30er Zone) ist das Objekt von Einfamilienhäusern umgeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten (ca. 5-10 Min.) zu erreichen: Supermärkte, Postagentur, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Ideal für Menschen, die gerne großzügig, naturnah und dennoch zentral leben möchten.

Zusätzlich zur guten Busanbindung befindet sich im Ort ein Bahnhof mit ½ stündigen direkten Verbindungen nach Köln HBf (ca. 40 Min.) und Mönchengladbach (ca. 15 Min.). Auch die Orte Bonn und Koblenz sind ohne Umstieg zu erreichen.

Mit dem Auto sind Sie sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden und können so problemlos die nächsten Autobahnauffahrten A61 Mönchengladbach-Wanlo, A61 Mönchengladbach-Güdderath, A44 Mönchengladbach-Otzenrath und A46 bei Jüchen in wenigen Minuten erreichen. So sind Sie in ca. 30 Min. in Düsseldorf, in ca. 20 Min. in Neuss oder in ca. 40 Min. in Köln.

Objektadresse

41363 Jüchen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

E-Mail an Anbieter