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Objekt-Nr: OM-317575

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 215.000 €

Hausgeld mtl.: 275 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Modernisierte Eigentumswohnung in ruhiger Lager!

Die sehr einladende Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches in massiver Bauweise errichtet ist. Das Haus wurde etwa im Jahr 2002 auf einem ruhig gelegenen Kaufgrundstück in Castrop-Rauxel (Merklinde) erbaut. Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand in zweiter Reihe und bietet eine erstklassige Wohnqualität. Die Wohnung, welche im Jahr 2018 modernisiert wurde, strahlt in einem zeitgemäßen und einladenden Ambiente.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG und besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 83 m². Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer/Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Diele sowie einen separaten Abstellraum. Vom Wohnzimmer erreichen sie den Balkon in Südwestlage.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Annehmlichkeiten wie einen eigenen Kellerraum und eine Waschküche mit eigner Stromversorgung für Waschmaschine und Trockner.

Eine Garage und ein Stellplatz runden das Immobilienangebot ab.

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 275 €/Monat. Im Hausgeld sind die Kosten für Heizung/Wasser/Abwasser von ca. 100 €/Monat bereits enthalten.

Angaben zur Ausstattung:
Haus allgemein:
- Baujahr: ca. 2002
- Wohnfläche: ca. 83 m²
- Grundstücksgröße: ca. 1146 m², Miteigentumsanteil 148/1.000
- Fenstertyp: Kunststoff-Doppelverglasung aus dem Baujahr
- Haus in 2. Reihe mit Blick ins Grüne
- Ruhige Wohnlage in Merklinde

Energieinformatio­nen:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauchskennwert: 83 kWh/(m²a) – Effizienzklasse C
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Viele besondere Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:
- Modernisierung der Wohnung 2018
- Erneuerung Bad mit großer bodentiefer Dusche (1,40m x 1,00m) und Badewanne
- Erneuerung WC
- Einbau Elektrische Rollläden (bis auf Arbeitszimmer/Kinderzimmer)
-­ Laminat in Schafzimmer, Arbeitszimmer/Kinderzimmer, Diele und Abstellraum
- Parkett im Wohnzimmer
- 1 x KFZ-Stellplatz
- 1 x Garage
- Balkon in Süd-West Ausrichtung
- Ein Kellerraum (ca. 9,5 m²)
- Waschküche mit eigner Stromversorgung für Waschmaschine und Trockner

Sonstiges:
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Das Objekt überzeugt durch seine exklusiven Eigenschaften.

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 83,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 2002

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt im Castrop-Rauxeler Stadtteil Merklinde in der Nähe zum Golfplatz von Frohlinde. Diese zentrale Lage bietet eine optimale Anbindung an die Innenstädte von Castrop-Rauxel, Dortmund und Bochum, die in wenigen Kilometern erreicht werden können.

Trotz der Nähe zur Natur stehen Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Kitas und Schulen in direkter Nähe zur Verfügung.

Objektadresse

44577 Castrop-Rauxel
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Michael Schrick

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