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Objekt-Nr: OM-317606

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 720.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 -mit großen Fensterfronten spenden viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse.
Auf großzügigen ca.125 m² Wohnfläche bittet es ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Stil legen. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend und beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Garten und zahlreiche Annehmlichkeiten.

Erdgescho­ss:
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit überzeugt. Die moderne, offene Küche mit integrierter Vorratskammer bietet viel Stauraum und verbindet sich harmonisch mit dem angrenzenden Essbereich – der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die große Terrasse, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein im eigenen Garten einlädt. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein modernisiertes Gäste-WC.

Obergeschoss:
Im­ Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige lichtdurchflutete Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsort für Eltern und Kinder eignen. Das große, voll ausgestattete Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche – ideal für entspannte Abende oder einen schnellen Start in den Tag.

Dachboden:
Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Wohnraum, der flexibel als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die großzügigen Fenster sorgen auch hier für ein helles und freundliches Ambiente.

Keller:
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses verfügt über drei separate Räume, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Stauraum, Gästezimmer, Waschküche oder Werkstatt. Der Keller bietet somit reichlich Platz für alle Bedürfnisse.
Die Kellerfenster sind oberhalb des Erdreiches, somit ist der Keller auch mit Tageslicht versorgt.

Außenbereich:
De­r gepflegte Garten mit einem neuen Biohort Gartenhaus bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Die große Holz/Stahlterrasse lädt zu Grillabenden oder gemütlichen Nachmittagen im Freien ein. Zur Doppelhaushälfte gehört außerdem ein Carport.
Der Garten verfügt über eine ansprechende Gartenbeleuchtung, die den Garten auch bei Nacht in eine charmante Atmosphäre setzt.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 125,00 m²

Grundstücksfläche: 375,00 m²

Nutzfläche: 60,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 84,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2004

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Norden Hamburgs im Stadtteil Poppenbüttel und grenzt an die Stadtteile, Lemsahl-Mellingstedt ,Sasel,. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch das grüne, naturnahe Umfeld aus. Der Stress, die Fülle und die Betriebsamkeit der Großstadt sind hier nicht zu spüren.

Die Straße Wesselstraat ist eine kleine Seitenstraße. In der Umgebung befinden sich verschiedene Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. das Alstertaleinkaufszentrum mit über 400 Geschäften sind ebenfalls schnell zu erreichen. Hotel und Golfclub Treudelberg liegen ca. 3 Autominuten entfernt. Das Hamburger Zentrum ist ca. 40 Autominuten entfernt, der Hamburger Flughafen ca. 20 Autominuten.

Objektadresse

22399 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Nataly Hofer
0172 1721870692
0179 1131436

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