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Objekt-Nr: OM-317621

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 880.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus präsentiert sich mit einer charakteristischen Fassade im Landhausstil, die diesem Haus einen individuellen Charme verleiht, mit einem Spiel zwischen den unterschiedlichen Materialien.

Das hochwertige Bien-Zenker Haus steht für exzellente Qualität. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, grüne Innengarten, der mit seiner großen Rasenfläche einladend wirkt. Er ist von einer dichten Baumhecke umgeben und bietet somit viel Privatsphäre.
Zusätzlich gibt es mehrere Nebengelasse, wie zwei Gartenhäuschen, einen Pavillon und einen Carport für zwei Autos, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Pavillon ist ideal für gemütliche Zusammenkünfte im Freien, während die Gartenhäuschen als Stauraum oder kreativer Rückzugsort genutzt werden können.
Der große Garten lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern bietet auch Platz für Aktivitäten, wie Grillabende und Kinderspiele. Insgesamt vereint dieses Haus Qualität und einladende Außenbereiche, die ein harmonisches Leben im Grünen ermöglichen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus. Das Souterrain verfügt über einen separaten Eingang und kann als Einliegerwohnung oder beispielsweise als Büro genutzt werden.

Angaben zur Ausstattung:
+ Baujahr: 1988

+ Bauweise: Bien-Zenker Fertighaus mit Vollverklinkerung und Holzelementen

+ Videoüberwachung

+ 2 PKW-Stellplätze unter dem Carport

+ keramische Bodenfliesen in der Küche, in den Bädern UG+DG,
Gäste-WC und im Flur des EG

+ Parkettboden im Wohnzimmer, Laminat im restlichen Haus

+ eigene Ölheizung (im Jahr 2000 neu eingebaut)

+ vollausgestattete Küche mit Speisekammer und direktem Zugang zu der zweiten Terrasse

+ moderne, doppeltverglaste, bodentiefe Holzfenster (zu den Terrassen im EG und im DG zum Balkon)

 + Rollläden im gesamten EG, teilweise elektrisch

+ der ca. 31 qm großer Wohn - und Essbereich bietet viel Platz als Familientreffpunkt mit direktem Zugang zur Terrasse

+ ca. 21 qm große Terrasse mit Süd- /Westausrichtung und einer Markise zum eigenen Garten (ca. 642 qm Grundstück)

+ Holzkamin im Wohnbereich (mit zwei Ausgängen)

+ Gäste-WC im EG, Masterbad mit Dusche und Badewanne
im 1. OG und ein zweites Duschbad im UG/ Einliegerwohnung, jeweils mit Fenster

+ alle Fenster sind im UG/Einliegerwohnung mit Gitter geschützt

+ feuerfeste Stahltür zur Einliegerwohnung
 
+ 2 Gartenhäuschen und ein Pavillon

+ Verkauf erfolgt im Ist-Zustand

Sonstiges:
++ ohne Käuferprovision ++

++ Makleranfragen unerwünscht++

Kontakt/Besic­htigungstermin:

Anna Donets & Angelika Lehmann
_____________________­____________
+49 172 304 53 60
+ 49 172 391 99 99
__________________________­_______
anna.donets@icloud.co­m
geli.lehmann@yahoo.de


­++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 229,94 m²

Grundstücksfläche: 642,00 m²

Nutzfläche: 12,35 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 100,06 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1988

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Mariendorf ist ein äußerst attraktiver Stadtteil, insbesondere für Familien. Die gelungene Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants und Cafés und reichlich Grünflächen macht ihn zu einem idealen Wohnort.

Die U-Bahn-Station Alt-Mariendorf sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Viertel. Zudem sind die kurzen Wege zu Supermärkten und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs ein weiterer Vorteil.

Die zahlreichen Parks und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten Platz zum Entspannen. Ein Spaziergang durch idyllische kleine Parks oder direkt zum Britzer Garten, der nur 3 Gehminuten entfernt liegt, bietet pure Entspannung und eine willkommene Auszeit vom lebhaften Alltag der Hauptstadt.

Insgesamt bietet Mariendorf eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und einem familienfreundlichen Umfeld, was ihn zu einem idealen Wohnort für Berufstätige und aktive Familien macht.

Objektadresse

12107 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

Anna Donets
0172 3045360
0172 3919999

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