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Objekt-Nr: OM-317649

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 359.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein freistehendes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Alsdorf.

Eckdaten zum Objekt:

Wohnfläche: ca. 190qm
Grundstück: ca. 765qm
Wohneinheiten: 3
Baujahr: 1957 ( überwiegend modernisiert im Jahr 2000 inkl. Anbau)
Lage: zentrale Lage
Letzte Modernisierung: 2020
Letzte Sanierung: 2020
Garten: Ja ( großzügiger, grüner Garten)
Terrasse: Ja
Heizung: Gas
Fußboden: Natursteinfliesen, Laminat
Fußbodenheizung: Teilweise im EG
Keller: Teilunterkellert
Garage: Einzelgarage
Stellplätze: 2
Vermietet: Nein
Dach: Satteldach sowie Flachdach auf Anbau

Besonderheiten: Das Grundstück ist trotz Stadtlage sehr grün angelegt. Grüne Daumen können sich hier besonders gut ausleben

Das Haus verfügt über 2 Etagen Wohnfläche, verteilt auf ca. 183qm.
Das Objekt kann optimal als Wertanlage oder auch ideal als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Insgesamt bietet das Objekt 3 Wohneinheiten:
EG: 2,5 Zimmer (ca. 110qm)
1. OG: 2,5 Zimmer (ca. 58qm)
DG: 1,5 Zimmer (ca. 25qm)

Das Erdgeschoss verfügt im Wohnzimmerbereich über Fußbodenheizung, elektrische Rolläden, Terrasse und direkten Zugang zum Garten. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer im Jahr 2020 sanierten Dusche ausgestattet.
Badezimmer sowie Wohn- und Küchenbereich sind komplett gefliest. Die restlichen Räume verfügen über Laminatböden.
Durch die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer, genießt man einen schönen Blick in den grünen Garten.
Ein Gäste WC ist ebenfalls Teil des Erdgeschosses.

Das 1.OG bietet zudem eine großzügige Dachterrasse mit direktem Blick in den Garten und das im Jahr 2017 sanierte Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne. Das Badezimmer ist gefliest und die anderen Räume sind mit Laminat ausgestattet.

Das 2.OG bietet ebenfalls eine Dachterrasse, 1 Wohn/Schlafbereich sowie eine Küche und Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Alle Böden sind mit Laminat ausgelegt. Diese Etage kann ideal als Singlewohnung genutzt werden.

Angaben zur Ausstattung:
Im Jahr 2017 wurden hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung in allen Räumen zur Straßenseite verbaut.
Zudem wurde im Jahr 2020 eine komplett neue, sehr effiziente Gasheizung installiert.
Die Hausfassade wurde im Jahr 2020 neu gedämmt.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 190,00 m²

Grundstücksfläche: 765,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 244,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1957

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich zentral gelegen in 52477 Alsdorf. Kindergärten, Bushaltestellen,Schulen, Läden des täglichen Gebrauchs und Arztpraxen sind fußläufig zu erreichen und nur einen Katzensprung entfernt.

Objektadresse

52477 Alsdorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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