Sonnige, ruhige, wunderschöne 3-Zimmer Wohnung im Herzen von München Maxvorstadt. Provisionsfrei
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Objekt-Nr: OM-317663
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.950.000 €
Hausgeld mtl.: 335 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
In einer der begehrtesten Lagen Münchens, im Zentrum der Maxvorstadt, erwartet Sie diese außergewöhnlich helle, ruhige und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Sie bietet ein stilvolles Wohnambiente für höchste Ansprüche.
*Highlights der Wohnung*
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Geräumiges Schlafzimmer und vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer.
- Beide ebenfalls mit direktem Zugang zum Balkon
- Balkon zum grünen Innenhof. Kein Straßenlärm.
- Separate Küche mit angrenzender Speisekammer für zusätzlichen Stauraum
- Geräumiger Eingangsbereich mit schöner Diele
- Badezimmer mit Badewanne sowie zusätzliches Gäste-WC
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der sich über die gesamte Länge und Breite der Wohnung erstreckt und sowohl nach Süden als auch Westen ausgerichtet ist. Mit Blick ins Grüne und dem Gezwitscher der Vögel, vergisst man die pulsierende Großstadt direkt vor der Tür.
*Exklusiver Komfort*
- Neuer Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben), in diesem Jahr umfassend modernisiert.
- Ausgestattet mit hochwertigen Aluminiumplattformen sowie einer neuen Absturzsicherung
- Zusätzlich bietet die Wohnung einen kleinen, aber praktischen Kellerraum
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung ist neu renoviert, neuer Bodenbelag, Wände neu geweißelt, Türen inklusive der Eingangstür komplett erneuert.
Die Fenster wurden dieses Jahr durch 3-fach verglaste Alu-Fenster ersetzt. Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer besitzen große Schiebetüren zum Balkon.
Die Wohnung ist unmöbliert und hat auch keine Küche. Die möblierten Bilder sind lediglich Einrichtungsvorschläge.
Das Bad und das Gäste WC wurden nicht renoviert um dem persönlichen Geschmack viel Spielraum zu lassen.
Die neuen Fenster gehen noch nicht in das Energiegutachten ein und werden bei der Erneuerung des Gutachtens 2028 auf jeden Fall zu einer verbesserten Energieeffizienz führen.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 108,26 m²
Nutzfläche: 108,26 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Tiefgaragen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 103,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 1974
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in der Maxvorstadt und damit im Zentrum von München. Sie schließt sich zwischen Odeonsplatz und Stachus unmittelbar an den nordwestlichen Sektor der Altstadt an.
Im Osten wird die Maxvorstadt durch den Englischen Garten begrenzt, im Norden grenzt sie an Schwabing-Freimann und Schwabing-West und im Süden an den Bezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt.
In der Maxvorstadt befinden sich überdurchschnittlich viele Einrichtungen im kulturellen und künstlerischen Bereich. Viele bedeutende Museen und Sammlungen, wie z.B. Alte- und Neue Pinakothek, Lenbachhaus mit Kunstbau, Glyptothek und Antikensammlung sind hier beheimatet.
Auch viele Bildungseinrichtungen wie die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität, die Hochschulen für Politik und Philosophie sowie die Fachhochschule liegen gleich um die Ecke.
Objektadresse
80335 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
01575
5785402
E-Mail an Anbieter
