Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-317678

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 195.000 €

Hausgeld mtl.: 150 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines
gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage am Mohnblumenweg 37, 28832 Achim-
Baden. Mit einer Wohnfläche von 80,3 m² bietet sie ausreichend Platz und ein angenehmes Wohngefühl.
Der helle Wohnbereich besticht durch seinen direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon,
der ideal nach Süden ausgerichtet ist und somit viele Sonnenstunden bietet. Der Balkon
verfügt über eine elektrische Markise, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden kann.
So können Sie die Sonneneinstrahlung nach Belieben regulieren und sowohl sonnige als auch
schattige Stunden optimal genießen. Die großzügige Fläche lädt zu entspannten Momenten
im Freien ein.
Die Küche ist geräumig und bietet genügend Platz für eine gemütliche Essgelegenheit. Ein
Vollbad sowie ein separates Gäste-WC runden den modernen Komfort dieser Wohnung ab.
Die beiden Schlafzimmer sind optimal geschnitten und bieten Raum für flexible
Einrichtungsmöglichk­eiten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein
separater Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Im September 2024 wurde die Heizungsanlage dieses Gebäudes auf eine hochwertige Anlage des Herstellers Buderus umgerüstet. Damit ist für die kommenden Jahre ein effizientes Heizen gemäß den Anforderungen des neuen Heizungsgesetzes gewährleistet. Der Hersteller verspricht zudem eine Energieersparnis von bis zu 40 %.

Energieaus­weis liegt bei der Besichtigung vor.

Angaben zur Ausstattung:
Daten im Überblick:
• Wohnfläche: 80,3 m²
• Zimmer: 3
• Kaltmiete: 738 €
• Lage: 2. Obergeschoss rechts
• Balkon mit Süd-Ausrichtung
• Vollbad und separates Gäste-WC
• Abstellraum und Kellerabteil
• Adresse: Mohnblumenweg 37, 28832 Achim-Baden
• Privater Parkplatz auf dem Grundstück
• Neue Heizungsanlage 2024 (Energieersparnis bis zur 40%)

Sonstiges:
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die den Mieter weiter wohnen lassen möchten und dabei eine Rendite von 4,5 % erzielen können. Es handelt sich um eine ruhige Wohnanlage mit guter Anbindung.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 80,30 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Laminat

Baujahr: 1971

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Besonders hervorzuheben ist die ruhige, aber dennoch zentrale Lage der Wohnung.
Einkaufsmöglichkeite­n, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Zudem gehört ein privater Parkplatz mit separaten Grundbuch, sodass Sie bequem und stressfrei parken können.

Objektadresse

Mohnblumenweg 37
28832 Achim
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Andreas Minaev
0176 34087673

E-Mail an Anbieter