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Objekt-Nr: OM-317714

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 625.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1978, befindet sich auf einem 606 m² großen Grundstück in ruhiger Lage in Rudersberg-Klaffenbach und bietet eine attraktive Wohnfläche von insgesamt 293,17 m², verteilt auf drei Wohnungen. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine hervorragende Energieeffizienz.

Wohnaufte­ilung:
- Wohnung im Untergeschoss: 85,09 m² (Kernsanierung 2024)
- Wohnung im Erdgeschoss: 122,74 m²
- Wohnung im Dachgeschoss: 85,34 m²

Mieteinnahmen:
- Wohnung im Untergeschoss: 85,09 m² (Kernsanierung 2024)
-> leerstand - mögliche Kaltmiete 800€ + 50€ GA
- Wohnung im Erdgeschoss: 122,74 m²
-> vermietet für 1.046€ Kaltmiete
- Wohnung im Dachgeschoss: 85,34 m²
-> vermietet für 777€ Kaltmiete + 50GA + 35€ ST

mögliche Gesamtmiete 2.758 € pro Monat Kaltmiete


Renovierungen und Modernisierungen:
2004: Ausbau der Einliegerwohnung im Untergeschoss
2024: Kernsanierung der Wohnung im Untergeschoss
2004: Fassadendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz
2017: Fassade neu verputzt und gestrichen
2023: Neue Bodenbeläge im Heizraum, Flur und Waschküche im Untergeschoss (Fliesen)
2024: Einbau einer modernen Wärmepumpe mit neuen Heizkörpern in allen Wohnungen
2024: Neue Garagentore
2024: Neuer Pflasterbelag im Hofbereich

Energieeffizienz­: Dank der modernen Wärmepumpe und der umfassenden Fassadendämmung weist das Haus einen sehr niedrigen Endenergiebedarf von nur 26,1 kWh/m²/a auf und gehört zur Energieeffizienzklasse A+, was Ihnen langfristig niedrige Energiekosten und einen zukunftssicheren Wohnstandard garantiert.

Mit seinem gepflegten Zustand, der naturnahen Lage und der ausgezeichneten Energieeffizienz ist dieses Mehrfamilienhaus sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen ideal geeignet. Die großzügigen Wohnflächen und die solide Substanz machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 293,17 m²

Grundstücksfläche: 606,00 m²

Zimmer (Anzahl): 11,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 8

Anzahl Garagen: 3

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 26,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1978

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Klaffenbach, welcher zur Gemeinde Rudersberg im Rems-Murr-Kreis gehört. Eingebettet in die malerische Hügellandschaft des schwäbischen Waldes bietet dieser Standort eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Infrastruktur.

Klaffenbach zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus, die perfekte Voraussetzungen für ein Leben im Grünen bietet. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zu Wäldern und Wiesen machen diesen Ort zu einem Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Trotz der ruhigen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Rudersberg, wo Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten zur Verfügung stehen. Über die Wieslauftalbahn besteht eine direkte Verbindung zum nahegelegenen Schorndorf, das an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart angeschlossen ist.

Die Landeshauptstadt Stuttgart ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar, was Klaffenbach auch für Pendler attraktiv macht. Gleichzeitig können Sie nach einem arbeitsreichen Tag in die ruhige und naturnahe Umgebung Ihres neuen Zuhauses zurückkehren.

Insgesamt bietet Klaffenbach eine hohe Lebensqualität, die von Ruhe, Natur und der Nähe zu städtischen Zentren geprägt ist – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Objektadresse

73635 Rudersberg-Klaffenbach
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Herr Verkauf

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