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Objekt-Nr: OM-317721

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 739.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein äußerst gut geschnittener Bungalow, der mit seiner großzügigen Raumaufteilung, vielen durchdachten Details und einem parkähnlich angelegten Garten überzeugt.

Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück des Bungalows. Mit seinen großen, zweifach verglasten Fenstern ist er lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie einen wunderbaren Blick in den Garten. Der Raum bietet genug Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großzügigen Essbereich. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine separate Einbauküche oder die Möglichkeit, eine offene Wohnküche zu integrieren. Dies schafft eine noch stärkere Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich.

Das Haus verfügt über drei Schlaf-/Gästezimmer, zwei davon haben direkten Zugang zur Terrasse und bieten einen schönen Blick in den Garten. Diese Räume sind flexibel nutzbar, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist ebenfalls geräumig und mit einem großen Tageslichtfenster ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken sowie ein WC. Ein zusätzliches Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht, sorgt für weiteren Komfort.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller umfasst eine Waschküche, zwei Abstellräume sowie eine große Abstellfläche, die für Stauraum sorgt. Besonders hervorzuheben ist der Hobbyraum, der mit einem großen Fenster nach Süden ausgerichtet ist und beheizt werden kann. So haben Sie die Möglichkeit, diesen Raum ganz nach Ihren Vorstellungen als erweiterten Wohnraum zu nutzen.

Der parkähnliche Garten rund um das Haus bietet viel Platz für kreative Gestaltung. Mit altem Baumbestand, gepflegten Wegen und einer weitläufigen Fläche hat der Garten enormes Potenzial, zu einer wahren Ruheoase zu werden. Der Garten benötigt jedoch etwas Pflege und kann nach Belieben umgestaltet werden. Ob ein schöner Gartenbereich für Entspannung, ein Spielplatz für Kinder oder eine großzügige Terrasse zum Grillen und Feiern – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Vom Wohn- und Essbereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die den Übergang in den Garten bildet. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Keller und zur Garage.

Ein weiteres Highlight des Bungalows ist die barrierefreie Hauptwohnfläche. Der Großteil des Hauses ist ebenerdig, sodass barrierefreies Wohnen möglich ist. Lediglich zwei kleine Treppenstufen führen zur Eingangstür, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Angaben zur Ausstattung:
Es besteht die Möglichkeit, den Wohnraum durch ein weiteres Stockwerk zu erweitern. Dies muss individuell in Absprache mit den zuständigen Behörden geprüft und genehmigt werden, bietet Ihnen jedoch die Chance, Ihr Traumhaus individuell zu gestalten und zu vergrößern. Dieses massiv gebaute Haus der Firma "Diener Steinhaus" bietet eine solide Bausubstanz und Potenzial, um sich kreativ zu entfalten und den Garten zu einer echten Wohlfühloase zu gestalten.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 141,43 m²

Grundstücksfläche: 948,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 363,37 kWh/(m²a)

Baujahr: 1982

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Stadtrandlage mit sehr guter Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit allen Vorteilen einer guten städtischen Erreichbarkeit.

Objektadresse

86420 Diedorf
Bayern, Deutschland

Anbieter

Gutjahr

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