Provisionsfrei! Traumhafte Dachterassen-/Maisonettewohnung in Perlach
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-317847
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Kaufpreis: 715.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €
Hausgeld mtl.: 522 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Besondere, sehr helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse in Perlach. Nur 5 Gehminuten zur U- und S-Bahn Neuperlach Süd.
Beschreibung:
- geräumiger Eingangsbereich/Flur
- zwei nebeneinander liegende, nach Osten gerichtete Schlafzimmer mit großen Fenstern (einmal mit Erker)
- Wohn- und Essbereich mit ca. 3,5m Fensterfront zum angrenzenden, überdachten Westbalkon (6qm)
- zusätzlicher Raum in der Galerie mit angrenzendem, großen Abstellraum (inkl. Wasser/-Waschmaschinenanschluss)
- an den Wohn- und Essbereich grenzende Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten)
- ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separate Toilette
- über die Galerie erreichbarer Dachgarten/Dachterrasse (38 qm) mit Wasseranschluss (absolutes Highlight)
- Duplexstellplatz (TG-Komplettsanierung 2024)
- absolut Ruhe Lage da im Innenhof
Besonders hervorzuheben sind die Sonnenstunden dieses Objekts. Für den ersten Kaffee stehen die ersten Strahlen des Tages auf der Dachterrasse bereit. Im Sommer kann bis ca. 19:30 Uhr in der Sonne gegrillt werden, um danach den Sonnenuntergang auf dem Balkon oder vom Wohnzimmertisch aus zu bewundern. Dabei entsteht durch den Höhenunterschied bei geöffneten Fenstern ein angenehmer Durchzug. Durch diesen Kamineffekt und die reine Ost/West-Ausrichtung der Fenster ist die Wohnung auch im Sommer sehr angenehm zu bewohnen.
Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne und liebevoll durch die Hausmeisterfamilie gepflegte Innenhof mit Pergola und Spielplatz. Dieser wird gemeinschaftlich genutzt, gehört als privater Grund zur Anlage und steht daher exklusiv den Anwohnern zur Verfügung. Die Nachbarschaft ist außerdem gesellig und familienfreundlich (Sommerfest, Nikolaus, Ostereiersuche...).
Ein Duplex-Stellplatz in der kürzlich sanierten Tiefgarage (Fertigstellung im Sommer 2024) ist auch vorhanden.
Angaben zur Ausstattung:
Hinzu kommen:
-Fahrradkeller
-KFZ-Waschplatz
-Motorrad-Abstellplätze
-Wasch- und Trockenraum
-Glasfaseranschluss
Sonstiges:
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 zuletzt renoviert (Tapeten entfernt, gestrichen, z.T. neue Böden verlegt, Terrassengestaltung) und ist im Allgemeinen in einem sehr gepflegten Zustand.
Wie in den enthaltenen Grundrissen zu erkennen ist (rote Markierungen) wurden im Laufe der Zeit geringfügige Anpassungen am Grundriss vorgenommen (Vergrößerung von Bad und Galerie). In diesem Zuge wurde auch das Badezimmer renoviert. Der Verkauf erfolgt von Privat, es fällt also keine Käuferprovision an. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 94,00 m²
Nutzfläche: 36,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 72,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 1989
Ausstattung: Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Umgebung ist ruhig, ordentlich und von zwei größeren Parkanlagen (Perlach- und Echopark) geprägt. Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka, Vinzenzmurr und mehrere Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie einige sehr leckere Restaurants (italienisch, asiatisch, indisch, Kebab, Burger…), ein Ärztehaus, ein Friseur, ein Reisebüro und ein Schreibwarengeschäft. Kindergärten und -krippen, zwei Grundschulen (Dietzfelbingerplatz und Rennertstr.) und ein Gymnasium (Heinrich-Heine) sind fußläufig zu erreichen.
Vom ca. 6 Gehminuten entfernt liegenden U- und S-Bahnhof Neuperlach Süd sind Sie auch öffentlich bestens angebunden (16 Min. bis Marienplatz, 14 Min. bis Odeonsplatz).
Mit dem Fahrrad sind für Naturfreunde außerdem zwei der großen Münchner Waldgebiete (Perlach Forst und Truderinger Wald) in ca. 15 min erreichbar.
Das Münchner Umland mit den nahegelegenen Alpen und den vielen Seen kann über die umliegend verlaufenden Autobahnen angesteuert werden.
Objektadresse
Niemöllerallee 19
81739 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
