Attraktive Immobilie in zentraler Lage: Freistehendes Einfamilienhaus mit Keller in Simmerath
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-317862
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 469.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise von 1998 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 137 m² ein behagliches Zuhause mit viel Raum für die ganze Familie. Das Haus wurde in hochwertiger Bauweise errichtet und 2008 renoviert und verfügt über einen begehbaren und ausgebauten Speicher sowie einen großzügigen Vollkeller in Beton. Der Keller mit gedämmter Decke bietet nicht nur Stauraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch große Fensterfronten eine freundliche und angenehme Atmosphäre schafft. Eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt, ist bereits vorhanden und sorgt für hohen Komfort. Die Diele mit weißer Holztreppe sowie dem Gäste-WC lädt zum Eintreten ein. Die 5 Zimmer sowie ein ausgebauter Spicher bieten ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Der Garten befindet sich in Südostlage angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet in einer ruhigen Wohnstraße.
Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:
•Massive Bauweise mit KLB-Außenmauerwerk und Rauhputz in weiß
•Wohnfläche: 127 m²
•Grundstück: 690m2
•5 Zimmer
•Beton Keller mit 73m2 Nutzfläche
•45m2 Doppelgarage (ergänzt aus 2008)
•Hof und Terrasse gepflastert
•Moderne integrierte Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
•Begehbarer, ausgebauter Speicher
•Viessmann Ölheizung
•Walltherm Holvergasungsofen 14,1kw mit 800ltr Pufferspeicher
•Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
•PV-Anlage (aus 2013) mit 6,6kWp für nachhaltige Energieversorgung
•teilerneuerte Fenster, Fensterläden zum verschließen
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 137,00 m²
Grundstücksfläche: 690,00 m²
Nutzfläche: 73,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Fliesen
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 73,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1998
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Simmerath, einer idyllischen Gemeinde in der Eifel. Die zentrale Lage bietet Ihnen alle Vorzüge des städtischen Lebens, gepaart mit der Ruhe und Naturverbundenheit der ländlichen Umgebung. Simmerath ist ein aufstrebender Ort, der durch eine gute Infrastruktur überzeugt. In direkter Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Krankenhaus, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Die Zentrumsnähe des Hauses macht es besonders attraktiv: Sie erreichen alles fußläufig und profitieren dennoch von der ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Ausflügen in die Natur ein, insbesondere zum nahegelegenen Nationalpark Eifel.
Dieses einmalige Angebot kombiniert Wohnkomfort mit moderner Technik und bester Lage – ideal für Familien, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zum städtischen Leben schätzen.
Objektadresse
52152 Simmerath
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Herr Tom Gerards
E-Mail an Anbieter
