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Objekt-Nr: OM-317874

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 570.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Wollen Sie in einem Haus wohnen, dass sich nahezu selbst versorgt?
Dann sind SIE hier genau richtig!

Ab sofort brauchen Sie bei ausgeklügelter Vorgehensweise weder für Benzin, Heizung noch Strom viel Geld in die Hände nehmen! (Berechnung weiter unten)


Baujahr: 1983
Badezimmer: 1 Bad im EG (Du/Wanne/Bidet/Doppelwaschtis­ch) / FBH, Infrarot Heizung
1 Bad im OG (Du/Duo-Wanne/Doppelwaschtisch­) / FBH, Wand-HK
Küchen: 1 Küche im EG, 1 Wohnküche mit Essplatz im OG
Zimmer: 12,5 (Keller2/EG4/OG3,5/DG3)
Heizu­ngsart: Hybrid (Wärmepumpe, Gas-ZH, Kaminofen)
Wesentlicher Energieträger: Strom aus der PV-Anlage (29,9kWp), Speicher 15kWh
Energieträger: PV mit Überschuss-Einspeisung Bj. 2023, Flüssiggas, Holz
Garagen: 3 (1 Doppelgarage m. E-Torantrieb u. 2 Wallboxen/1 Garage m. Wallbox)
1 Garagenanbau, 1 Schuppen Bj. 2021 (neben Doppelgarage)
Internet: 50 Mbit/s
Glasfaseranschluss: ab Anfang 2025 verfügbar (gerade im Ausbau)


Beschreibung:

Erdgesc­hoss:
Nach der Eingangstür führen Marmor-Podest-Treppen im Windfang zum Keller und
ins Obergeschoss.
Von der Diele aus gelangt man in Kinderzimmer, Schlafzimmer, WC, Bad, Esszimmer.
Vom Esszimmer ausgehend geht's durch eine Schiebetüre in die Küche mit
angrenzender Speisekammer. Vom Esszimmer führt eine weitere Schiebetüre ins Wohnzimmer.
Weiterhin erreicht man vom Esszimmer aus die sichtgeschützte Terrasse.


Obergeschoss:
Auf dem OG-Podest angelangt führt eine Türe in ein Schlafzimmer.
Durch die Tũre daneben gelangt man in die Diele der abgeschlossenen OG-Wohnung.
Diese Whg. beinhaltet: Ein sep. WC, Badezimmer (mit Dusche, Duo-Wanne, Doppelwaschtisch), Speisekammer, einen offenen Bereich mit Küche/Essplatz/Wohnen
und ein Schlafzimmer.
Von der Diele führt eine gewendelte Holztreppe zum Dachgeschoss.


Dachgeschos­s:
Die Galerie im Dachgeschoss ist durch eine Glastüre sowie 4 DK-Fenster vom OG
abgetrennt. Im lichtdurchfluteten Galerie-Areal ist ein abgetrenntes WC mit
Waschbecken untergebracht. An die Galerie sind zwei giebelseitige Schlaf/Arbeitszimmer
angegliedert.

Vom Kellervorraum führt eine Außentüre zur überdachten Außentreppe, sowie eine Innentüre zum Kellerflur. Über diesen Flur zugänglich sind: Waschküche, Heizraum, Vorratskeller, Lagerraum, Hobbyraum, Arbeitszimmer/Archiv.


Keller: Wohnfläche: 30,11 m²
EG: Wohnfläche: 107,77m²
OG: Wohnflache: 89,15 m²
DG: Wohnfläche: 30,25 m²



Modernisierungen:
Wohnhaus mit Einzelgarage Bj. 1983
Geräteschuppen Bj. 1995
Dachgeschossausbau 06/2009 bis 12/2013
Fassadenanstrich 07/2009
Gas-Brennwertheizung mit Erdtank 2012
Klimaanlage/Wärmepumpe DG 8/2015
Doppelgarage 05/2017
Hof neu gepflastert 06/2017
Schuppen/Partyraum 2021
PV-Anlage m. Speicher u. Wallboxen 10/2023
Klimaanlage/Wärmepumpe EG 10/2022

Modernisierungsbedarf im EG: Diele, Küche, Badezimmer u. WC.


UNSERE VERBRAUCHSWERTE:
Durch aktives Energie-Management haben wir in einem Jahr folgende Werte (belegbar) erreicht:

Gas-Verbrauch: 929 Euro inkl. MwSt
Strom-Bezug: 513 Euro inkl. MwSt
Abzüglich Einspeisevergütung 1250 Euro

Effektive Energiekosten inkl. PV-Anlage (zwei Elektroautos mit 37000 km Jahresfahrleistung, Heizung, Strom) = 193 Euro

ohne Energiemanagement: (4070 Euro Benzin, 1863 Euro Gas, 1418 Euro Strom)
= 7351 Euro

Ersparnis: 7351 €- 193 € = 7158 pro Jahr


Verfügbar nach Absprache.
Besichtigung mit vorheriger Terminabsprache
Kontakt: Mobil: 0176-45672236 gerne auch WhatsApp

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 257,00 m²

Grundstücksfläche: 700,00 m²

Nutzfläche: 70,00 m²

Zimmer (Anzahl): 12,50

Anzahl Garagen: 3

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergieverbrauch: 32,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1983

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Pfäfflingen "Pfäffle" ist ein Stadtteil von Nördlingen im schwäbischen Landkreis Donau-Ries in Bayern. Das Pfarrdorf hat 532 Einwohner (Stand: 3. Januar 2022) und liegt auf einer Höhe von 418 m ü. NN im Zentrum des Nördlinger Rieses.

Objektadresse

Angergwand 27
86720 Nördlingen
Bayern, Deutschland

Anbieter

Beck
0176 45672236
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