10 Zimmer Einfamilienhaus in Bochum-Eppendorf für 1.490.000 € zum Kaufen

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www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-317886

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.490.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
https://www.waz.de/lokales/bochum/article409107469/bochums-schoenste-airbnb-bleibe-wird-verkauft-zu-diesem-preis.html

Energie-Effizienz-Haus A+ in Eppendorf – Einziehen ohne sanieren!
Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Wintergarten & Galeriehaus mit Wintergarten
Klimaanlagen// Wärmepumpe A+
Wohnen wie im Urlaub. Privatsphäre u. Ruhe, eine Oase in Bo-Eppendorf

Willkommen zu einem einzigartigen Wohntraum, der seinesgleichen sucht: Dieses exklusive Gesamtanwesen bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus, sondern auch ein kernsaniertes Galeriehaus – vielseitig nutzbar als Eventlocation, Office, Gästehaus, Jugendliche-Kinder oder zur Vermietung. Hier wohnen Sie eingebettet in eine grüne Oase – mit absoluter Privatsphäre und dem Gefühl, jeden Tag ein wenig im Urlaub zu sein.

Highlights im Überblick:
•Energieeffizienzhaus A+ (Wärmepumpe + Klimaanlage) – zukunftssicher & nachhaltig
•Kernsanierung abgeschlossen – modernster technischer und ästhetischer Standard
•Wertexpertise 2024 vom zertifizierten Immobiliengutachter (TÜV, DEKRA, IHK, DIA, EIPOS, DIN 17024) liegt vor!
•Derzeit-Erwerb direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision
•Repräsentatives, nicht einsehbares Anwesen mit Südgarten und drei Loungeterrassen
•Steinwandelemente aus Spanien, Massiv-Wildeichendielen 25mm, beheizte Wände – höchste Qualität in jedem Detail
•Parkmöglichkeiten für bis zu 7 Fahrzeuge inklusive begrünter Dreifachcarport & 3x E-Ladestationen
•Bodentiefe Schüco-Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Mähroboter, Markisen, Neu! High-Speed-Glasfaset-Internet (1000mbit)
•Wellness-Keller mit gefliester Fläche, Sauna & eigenem Spa-Bereich

Ein absolutes Highlight stellt der neu angelegte Terrassen- und Lounge-Bereich im Ibiza-/Mallorca-Stil dar: Neu in 2024
Hier genießen Sie mediterranes Flair unter ca. 250 Jahre alten Olivenbäumen aus Norditalien, umrahmt von stilvoller LED-Ambientebeleuchtung.
Ob exklusive Gartenpartys, Sommerabende oder besondere Events – der großzügige Bereich bietet Platz für bis zu 300 Gäste.
Praktische Anschlüsse für Außenkühlschränke, eine Outdoor-Dusche sowie ein integrierter TV-Anschluss ermöglichen Ihnen zudem entspannte Eventabende oder Filmnächte im freien. Helles Licht strömt durch großzügige Fensterfronten, der offene Wohn-/Essbereich lädt mit Kamin und hochwertiger Küche zum Verweilen ein. Vom Frühstücksraum mit zweitem Kamin genießen Sie die Morgensonne, während Ihre Kinder sicher im Garten spielen.

Das Obergeschoss bietet Ihnen ein weitläufiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche & Badewanne – alle Räume mit indirekter Bodenbeleuchtung. Der ausgebaute Dachgeschossbereich ist ideal für Gäste oder zusätzliche Kinder-Schlafräume. Spitzboden ist Ausgebaut.
Dazu das Galeriehaus: Vielfältig nutzbar – repräsentativ & einladend! Ob als Eventlocation, exklusives Airbnb-Objekt, Bürofläche, Gästehaus oder jugendliche studierende Kinder– das kernsanierte Galeriehaus mit Wintergarten eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten.

•Großzügiger beheizter Keller mit Wellnessbereich & großer Stein-Holzsauna
•Elektrische Rollläden
•Mähroboter im Gartenbereich
•Gartenhaus & separate Grillecke
•Begrünter Carport mit E-Ladesäulen + weitere Stellplätze 600qm Ökopflastet (alles neu in 2024 errichtet.
•Ruhige Lage im Grüngürtel –

Dieses exklusive Anwesen vereint stilvolles, energieeffizientes Wohnen mit luxuriösen Ausstattungsdetails und hervorragender Lage.

Kontaktaufnahme:
Diskrete Besichtigung und weitere Informationen direkt vom Eigentümer:
📧 hvn@unitybox de oder Tel: +491719555590

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung im Überblick
Dieses außergewöhnliche Anwesen überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, exklusive Materialien und modernste Technik – sowohl das Hauptgebäude als auch das Galeriehaus wurden kernsaniert (Energieeffizienz A+) und präsentieren sich in neuwertigem Zustand:
•Energieeffizienzklasse A+ dank umfangreicher energetischer Sanierung (Wärmepumpe, Klimaanlage von Daikin)
•Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster (Schüco) mit elektrischen Rollläden
•Massiv-Wildeichendielen (25 mm) & exklusive Wand-Steinelemente aus Spanien
•Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zum Garten
•Wunderschöner Kamin im Frühstücksraum
. Sehr große moderne Küche
•Großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung
•Gefliester, beheizter Keller mit Wellnessbereich
•Große Stein-Holzsauna
•Ausgebaute Fläche im Spitzboden (zwei zusätzliche Schlafräume)
•Dreifachcarport (begrünt) mit 3 E-Ladesäulen
• Bodentiefe 140cmx100cm Dusche von Bette
•Neue Villeroy und Boch WC´s und Bidet
•Große freistehende Badewanne mit TV
•Große Netzwerkanbindung in beide Gebäude mit LAN Verkabelung
• Neu! 1000mbit Glasfaser!
•Wärmepumpe
•Klimaanlagen Wohn EG und Nebenhaus Heizen und Kühlen
• In 2024 neues Öko Versickerungspflaster Zufahrt und Carport

Hinterrer Gartenbereich ist bebaubar oder das Wohnhaus kann erweitert und zu einem Qubus aufgestockt werden. (Flachdachbau)

•Repräsentatives Gesamtanwesen mit viel Abstand zu Nachbarn

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Garten & Außenanlagen
Die Garten- und Außenanlagen sind mit höchstem Anspruch und Liebe zum Detail gestaltet und bieten absolute Privatsphäre:
•Nicht einsehbarer, großzügiger Garten mit Südsonne
•Drei exklusive Lounge-Bereiche für entspannte Stunden im Freien
•Gartenhaus, Außenzuschränke & separate Grillecke
•Elektrisch gesichertes Zufahrtstor für maximale Sicherheit und Diskretion
•Ruhige Gartenidylle in bester Lage im Grüngürtel nahe Südpark

Ein absolutes Highlight stellt der neu angelegte Terrassen- und Lounge-Bereich im Ibiza-/Mallorca-Stil dar:
Hier genießen Sie mediterranes Flair unter 300 Jahre alten Olivenbäumen aus Norditalien, umrahmt von stilvoller LED-Ambientebeleuchtung.
Ob exklusive Gartenpartys, Sommerabende oder besondere Events – der großzügige Bereich bietet Platz für bis zu 300 Gäste.
Praktische Anschlüsse für Außenkühlschränke, eine Outdoor-Dusche sowie ein integrierter TV-Anschluss ermöglichen Ihnen zudem entspannte Fußballabende oder Filmnächte im Freien.

Lagevorteile
•Top-Lage in Bochum-Eppendorf – fußläufig zur Grundschule (100 Meter), Einkaufsmöglichkeiten und Südpark
•Hervorragende Anbindung an das Bahn- & Busnetz, die A40 & A448
•Nähe zum Schlosspark, zur Ruhr und Erzbahntrasse – perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung

Sonstiges:
Ideal auch für Großfamilien: Besonders vorteilhaft ist, dass das angrenzende Galeriehaus ebenfalls vollständig ausgestattet ist. Es eignet sich hervorragend für Patchwork-Familien oder Familien mit heranwachsenden Kindern – etwa im Abitur oder Studium –, die eine ruhige, eigenständige Wohn-, Lern- und Schlafatmosphäre benötigen. Das separate Galeriehaus bietet ideale Bedingungen, um jugendliche oder studierende Kinder unterzubringen und ihnen gleichzeitig ausreichend Freiraum zu ermöglichen.

Hinterrer Gartenbereich ist bebaubar oder das Wohnhaus kann erweitert und zu einem Qubus aufgestockt werden. (Flachdachbau)

Hinweis:
Betreff: Vielen Dank für Ihr Interesse – Informationen zur Immobilie

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilie. Wir freuen uns sehr über die große Resonanz.

Wir haben uns bewusst entschieden, die Immobilie zunächst ohne Makler zu vermarkten. Dadurch können erhebliche Vermittlungskosten vermieden werden – ein Vorteil, der letztlich auch Ihnen zugutekommt.

Um häufigen Rückfragen vorzugreifen, haben wir dem Inserat bereits eine Vielzahl aussagekräftiger Unterlagen beigefügt: Grundrisse, Ansichten, aktuelle Fotos, den Energieausweis sowie ein Wertgutachten eines zertifizierten Sachverständigen. Das vollständige Gutachten stellen wir ernsthaft interessierten Kaufinteressenten bei Bedarf gerne zur Verfügung.

Bevor wir individuelle Besichtigungstermine vergeben, bitten wir Sie um ein kurzes telefonisches Vorgespräch. In diesem Rahmen können wir gemeinsam klären, ob die Immobilie grundsätzlich zu Ihren Vorstellungen passt – etwa hinsichtlich der Lage, des zeitlichen Bedarfs oder anderer wichtiger Rahmenbedingungen. Das spart Ihnen und uns Zeit und ermöglicht eine gezielte Abstimmung.

Die Übergabe der Immobilie ist flexibel gestaltbar, da wir bereits über eine weitere eigene Immobilie verfügen und uns im Zuge des Verkaufs verkleinern möchten.

Abschließend bitten wir Sie herzlich, von Anfragen nur dann Gebrauch zu machen, wenn die Immobilie auch realistisch in Ihr finanzielles Budget passt. So können wir uns voll und ganz auf ernsthafte Interessenten konzentrieren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Gespräch.
Sie erreichen uns telefonisch unter: +49 171 9555590.

Mit freundlichen Grüßen
Wolfgang Nickel

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 420,00 m²

Grundstücksfläche: 1881,00 m²

Nutzfläche: 140,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Carports: 3

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 24,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1956

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Rufnummer- Update: Tel:: +49( 0)1719555590

Begehrte Alleinlage in Bochum-Eppendorf – Ruhige Gartenidylle mit exzellenter Anbindung & absoluter Privatsphäre

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer der attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen Bochums: Gemarkung: Eppendorf. Die Immobilie liegt eingebettet in eine herrlich ruhige Gartenidylle mit hohem Bodenrichtwert – ein wahres Refugium mit viel Abstand zu allen Nachbarn und absoluter Privatsphäre.
Allein der Bodenrichtwert beträgt hier 360,-€ x 1881qm= Wert- Grund-und Boden, 677.160€
Hinterrer Gartenbereich ist sogar noch bebaubar oder das Wohnhaus kann erweitert und zu einem Qubus aufgestockt werden. (Flachdachbau)

Ein herausragendes Merkmal dieses Anwesens ist die absolute Privatsphäre und Sicherheit, die Ihnen geboten wird: Das gesamte Anwesen ist durch ein großes, elektrisch gesteuertes Zufahrtstor geschützt.
Sie allein entscheiden, wer Zugang erhält – niemand hat die Möglichkeit, direkt an Ihre Haustür zu gelangen oder das Grundstück mit Fahrzeugen zu befahren, wenn Sie dies nicht wünschen. Dieses hohe Maß an Diskretion und Sicherheit macht das Anwesen zu einem geschützten Rückzugsort, fernab neugieriger Blicke – perfekt für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Exklusivität und Privatsphäre legen.

Hier genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau in Alleinlage, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur: Mehrere Schulen, Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – viele davon bequem zu Fuß erreichbar. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht schnelle Verbindungen über die S-Bahn (Höntrop) direkt nach Bochum, Essen, Dortmund, Düsseldorf und sogar zum Düsseldorfer Flughafen. Mehrere Buslinien sowie die direkte Nähe zur A40 und A448 sorgen für maximale Mobilität im Ruhrgebiet.

Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den idyllischen Schlosspark, den beliebten Südpark oder den angrenzenden Wald. Zudem lädt die nahegelegene Erzbahntrasse zu ausgedehnten Fahrradtouren quer durch das Ruhrgebiet ein. Für Sportbegeisterte, Familien oder Ruhesuchende bietet Eppendorf eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und

Für Ihre Gäste, Freunde oder Familie steht das charmante Galeriehaus direkt nebenan bereit – ideal für Übernachtungen, Urlaub, studierende jugendliche Kinder oder Events.

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Fazit:

Sichern Sie sich eine einzigartige Immobilie mit höchstem Wohnwert, absoluter Ruhe, maximaler Privatsphäre und hervorragender Anbindung in einer der besten Lagen Bochums. Das elektrisch gesicherte Tor garantiert Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Diskretion, Sicherheit und Exklusivität.

Lageplan & weitere Informationen auf Anfrage – Direkt vom Inhaber, ohne Maklerprovision.