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Objekt-Nr: OM-317912

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 244.000 €

Hausgeld mtl.: 373 €

Übernahme ab: 1. Februar 2025

Objektbeschreibung:
Diese renovierte, lichtdurchflutete 54 qm große 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Südbalkon, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtduschbad, einen großzügigen Flur und eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche. Der dazugehörige Keller bietet mit 15,5 qm reichlich Abstellplatz und hat ein Fenster.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer Anlage, die aus insgesamt 58 Wohnungen in drei Gebäudeteilen besteht. 1965 wurde ein Erbbaurecht über 99 Jahre eingetragen, die Erbpacht beträgt 834,00 Euro jährlich. Dieser Betrag ist im Wohngeld bereits enthalten, das monatlich 373,00 Euro beträgt. Hier sind auch Heizkosten und Rücklagen enthalten. Davon sind lt. Wirtschaftsplan ca. 55% umlagefähige Kosten.

In der gesamten Wohnanlage werden laufend Instandhaltungsmaßnahmen wahrgenommen. In den vergangenen Jahren waren dies unter anderem folgende Sanierungen:
- Dach
- Fenster
- Balkone und Loggien
- Spielplatz
- Müll-Sammelstelle

Alle Maßnahmen wurden komplett durch die Instandhaltungsrücklage gedeckt. Diese betrug am 31.12.2023 400.000€ bzw. 6.100€ als Anteil dieser Wohnung

Angaben zur Ausstattung:
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem, pflegeleichten Fußbodenbelag ausgestattet und wird mit folgender Ausstattung verkauft:
- stylischer Schuh-/Spiegelschrank und eine Garderobe
- Queensize-Bed
- großer Schiebetürenschrank
- Sideboard
- Esszimmertisch mit zwei Stühlen
- Sofa
- Couchtisch
- Bogenlampe
- Plissees
- Handtuchheizung
- Waschtisch
- Regenschauerdusche
- Echtglasduschtür
- voll ausgestattete Nolte-Küche
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Kabelanschluss

Das Haus hat Zentralheizung, die Warmwasserversorgung im Bad läuft über einen Durchlauferhitzer.
Der Keller bietet mit 15,5qm reichlich Abstellplatz.
Ebenfalls steht ein Trockenraum zur Verfügung.
Trotz eigener Waschmaschine, gibt es einen zusätzlichen Wäscheraum auf dem Gelände, der von allen Bewohnerinnen und Bewohnern gegen Entgelt genutzt werden kann.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 54,00 m²

Nutzfläche: 15,50 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 150,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1965

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: In dieser sanierten und vollausgestatteten Wohnung im 1. Stock einer kleinen zweistöckigen Anlage in Wandsbek finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Die Lage ist ruhig, dennoch zentral. Diverse Buslinien (8, 171, 271, 36) sowie die U 1 sind schnell erreichbar. Parkplätze befinden sich vor dem Haus und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen fußläufig zur Verfügung.

Objektadresse

22049 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

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