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Objekt-Nr: OM-317928

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 780.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Objekt besteht aus einem Haupthaus mit schöner Souterrainwohnung / Einliegerwohnung und einem Anbau mit jeweils separatem Eingang. So finden Sie 3 abgeschlossene Wohneinheiten vor, die komplett zum Wohnen eingerichtet sind, da diese bisher vermietet wurden. Mit nur sehr geringem Aufwand lassen sich diese Wohneinheiten auch problemlos verbinden, um eine einzige große Wohnung zu schaffen, die Sie dann auch selbst bewohnen können.

Angaben zur Ausstattung:
Haupthaus im Fachwerkstil, Baujahr 1959, 2013-2015 umfangreich und aufwendig saniert (170 m² Wohnfläche) mit Empore besteht aus:

1.Keller mit Treppenhaus, Vorraum, Wasch- und Heizungsraum (komplett gefliest)
2.Erdgeschoss mit Flur, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Empfangs- und TV-Raum, Parkettboden
3.Obergeschoss mit exklusivem Bad, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmern, die auch als Gäste-, Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden können, Holzdielenboden


Souterrai­nwohnung mit Flur, Küche, 2 Bädern, 2 Schlafzimmern und einem Wohnzimmer, ebenfalls 2013-2015 umfangreich saniert, ca. 70 m²


Anbau als Einraumwohnung mit Küchenzeile mit Wohn-Schlafbereich und separatem Bad und Flur, Baujahr 1992, 38 m²

Alle Wohneinheiten sind freigezogen oder werden auf Wunsch kurzfristig frei.
Nur seriöse schriftliche Anfragen mit Angabe der Kontaktdaten werden beantwortet.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 270,00 m²

Grundstücksfläche: 1513,00 m²

Nutzfläche: 314,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 184,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1959

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ortsrandlage mit großem Grundstück und doch zentral mitten im Ruhrgebiet gelegen
Gute Anbindung an Dortmund, Essen, Bochum, Gelsenkirchen und Hattingen über A40 und A43.
Erholung beim Spaziergang durch die Felder, auf dem Reiterhof in der Nähe oder auf dem nicht weit entfernt liegenden Radweg an der Ruhr entlang; ideal für Naturliebhaber und Tierhalter.
Grundstück: 1.513 m², angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet, mit Obstbäumen bepflanzt und mit Altbaumbestand, überdachter Außenkamin mit Terrasse, Gartenhaus, 2 Stellplätze und Garage.
In Teilen von Mauer umgeben und in vielen Bereichen nicht einsehbar lässt sich der Feierabend in Ruhe genießen.

Objektadresse

44867 Bochum-Wattenscheid
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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