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Objekt-Nr: OM-317940

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 550.000 €

Hausgeld mtl.: 425 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Sie suchen eine Dachgeschosswohnung mit großzügiger Wohnfläche und einem einzigartigen Grundriss? Dann haben Sie diese hiermit gefunden. Diese 155 m2 große Wohnung lässt keine Wünsche hinsichtlich Ihrer zukünftigen Raumausgestaltung offen. Sie könnten ab sofort vier große Wohnräume, 1 Bad und ein Gäste-WC Ihr Eigen nennen. Die eigentliche Nutzfläche liegt noch um einiges höher als die angegebene Wohnfläche. Dieses ist den vorhandenen Dachschrägen sowie dem vorhandenen begehbaren Dachboden geschuldet. Sie erleben nicht nur ausreichend vorhandenen Wohnraum, sondern verfügen auch über ausreichend Stauraum. Die Wohnung wurde im Jahr 2008 entworfen und wurde bis jetzt eigengenutzt.
Die Wohnung erstreckt sich in voller Breite und Länge über das Gebäude.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen WEG mit insgesamt 5 Wohnungen. Das Grundstück hat insgesamt 1676 m2 Fläche. Jeder Wohnung ist ein Carport und ein Geräteschuppen zugeordnet. Auf dem Grundstück befinden sich zudem 6 weitere Stellplätze.

Angaben zur Ausstattung:
In der Wohnung befindet sich eine vollfunktionstüchtige Einbauküche von Nolte. Diese ist mit Geräten von Bosch ausgestattet. (Kühl-Gefrierkombination, Einbaubackofen, Microwelle, Induktionsfeld, Geschirrspüler) Die Kopffreiablufthaube ist von Homeier, die Keramik und Armatur von Villeroy & Boch. Die Arbeitsplatten sind aus Granit (Star Galaxy).

Das große Bad verfügt über eine Eckdusche mit Glastür und Glas-Duschpanel. Duschwanne aus Sanitäracryl von Villeroy & Boch. WC und Waschtisch von Keramag und verfügen über eine Kera-Tec Beschichtung. Rechteckbadewanne, ebenfalls aus Sanitäracryl, von V&B. Das elektrisch betriebene Dachfenster sorgt für angenehmen Tageslichteinfluss und für ein gutes Raumklima.

Das Gäste-WC verfügt über einen Zu- und Ablauf sowie 2 Steckdosen für die Waschmaschine bzw. Trockner. WC und Waschtisch analog zum Bad.

Die Bereitstellung von warmen Wasser erfolgt im Bad, Gäste-WC sowie Küche über energieeffiziente elektrische Durchlauferhitzer. Im Bad und im Gäste-WC wurden die Durchlauferhitzer (CLAGE DEX Next) in diesem Jahr erneuert.

Die Wohnung verfügt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung, regelbar über Thermostat. Die Regeltechnik unterliegt der permanenten Wartung und weißt weder Reparaturstau noch Mangelerscheinung auf.

Die Fußböden von Bad, Gäste-WC und dem Mittelteil der Küche sind in schwarzen Granit gefliest.

In der Wohnung sind insgesamt 49 dimmbare Einbaustrahler verbaut.

Dachflächenfenster­ von VELUX, Schallschutzklasse 3, im Bad elektrisch öffnet. Die elektrische Steuerung wurde im Jahr 2022 erneuert.

Sonstige Fenster aus Isolierglas mit Schallschutzfunktion (37 dB).

Im großen Wohnbereich befindet sich die Möglichkeit einen Kamin einzubauen.

Der Wohnbereich vor dem Balkon sowie Teile des Flurs sind mit großen 80x80cm hellen Bodenfließen gestaltet. Ein anderer Teil des Flurs ist Bodenbelag in Holzoptik gestaltet.

Die durchschnittlichen Raumhöhen liegen bei ca. 2,60 Meter. Das Wohnzimmer hat, bedingt durch die beeindruckende offene Konstruktion, eine Raumhöhe von 4,20 Meter.

Wir haben diese Wohnung als renovierungsbedürftig angegeben. Aufgrund gemachter Erfahrungen haben wir darauf verzichtet die Wohnung malermäßig nach unseren Vorstellungen instand zu setzen. Wohlwissend, dass ein neuer Eigentümer seine eigenen Vorstellungen und Ideen hinsichtlich von Farbkonzepten hat. Diese Entscheidung überträgt sich auch auf die Bodenbeläge. Die Bereiche in denen textiler Bodenbelag verlegt ist sind in großen Teilen abgewohnt und erneuerungswürdig. Da wir uns hier hinsichtlich der Kosten den Aufwand erspart haben, würden wir uns dahingehend bereit erklären eine finanzielle Beteiligung für die Wiederherstellung bzw. Auffrischung ins Auge zu fassen. Somit erklärt sich, aus unserer Sicht, die Bezeichnung Renovierungsbedürftig.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 155,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 87,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2008

Ausstattung: Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Finowfurt befindet sich mitten im Herzen der Schorfheide. Das Gebäude, in der sich die Wohnung befindet, erreicht man nach ca. 900 Meter hinter der Autobahnabfahrt. Mit dem Auto sind es ca. 30 km über die Autobahn A11 bis zum Berliner Standrand. Somit ist Finowfurt schnell von Berlin aus erreichbar und ideal für Pendler. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Mit dem Bus gelangt man innerhalb von 18 Minuten zum Eberswalder Hauptbahnhof. Besonders zu erwähnen sind die sehr gut ausgebauten und reichlich vorhandenen Radwege. Mit dem Fahrrad kann man von Finowfurt aus die gesamte Schorfheide mit seinen schönen Seen und Wäldern erkunden.

Im Ort selbst befinden sich unter anderem ein Ärztehaus, eine Apotheke und mehrere gastronomische Einrichtungen. Der nächste Supermarkt ist fußläufig erreichbar. Finowfurt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit unter anderem mehreren Discountern, Möbelhaus, Baumarkt, Tankstellen, Kfz-Werkstätten, Autohäusern und einem kleinen Hotel.

Finowfurt verfügt weiterhin über eine Oberschule mit Grundschule, im benachbarten Finow befindet sich das nächste Gymnasium. Ebenso verfügt der Ort über Kindertagesstätten.

Objektadresse

Hauptstraße 173
16244 Schorfheide
Brandenburg, Deutschland

Anbieter

Ralf Krüger

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