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Objekt-Nr: OM-317978

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 820.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Freistehendes, besonderes Einfamilienhaus in sehr zentraler, verkehrsgünstiger und gleichzeitig grüner Lage, direkt am Erholungsgebiet Gut Hasselholz, Johannisbach und Gut Hanbruch.
Gelegen in stadtnahem Wohngebiet von Aachen- Hanbruch, direkt von der Eigentümerfamilie aus erster Hand.
In 1964 wurde das Einfamilienhaus von den Eltern der heutigen Eigentümer errichtet. Damals wurde auch großer Wert auf eine solide Bausubstanz gelegt, was heute noch ablesbar ist.
Das Wohnhaus ist aktuell aufgeteilt in eine größere Wohnung im Gartengeschoss und zwei kleinere Wohnungen im Obergeschoss.
Innerhalb der Gebäudekubatur lassen sich durch Umbauten verschiedene moderne Grundrisse und Aufteilungen realisieren, die zeitgemäßen Ansprüchen gerecht werden.
Bitte beachten Sie dazu die dargestellten beispielhaften Entwurfsvarianten A, B und C:
A: Öffnung zu einem sehr großzügigen, interessanten EFH
B: Nutzung als Zweifamilienhaus (Trennung in EG und OG)
C: Aufteilung in 2 kleinere Haushälften mit Doppelhaus- Charakter.
Im Dachgeschoss / Spitzboden (ausziehbare Bodentreppe) besteht noch individuelle Ausbaureserve (ca. 33 qm), dort könnte ein kleines Studio - mit besonderem Ausblick in die grüne Umgebung entstehen.
Unterhalb des Gartengeschosses befindet sich der große Kellerbereich mit der Haustechnik, Zentralheizung, Saunabereich, Waschküche und diverse Kellerräume. Auch dort könnte noch ein Teilbereich zur Wohnnutzung ausgebaut werden.
Das Haus hat aussen und innen einen gemütlichen, aber auch modernen Charme mit großzügigem und alt-eingewachsenem Garten, mit einer kaum einsehbaren Terrasse.
Im Gartengeschoss verbindet die Diele den offenen Wohnbereich mit Esszimmer, die Küche, das WC, ein Badezimmer und vier verschiedene Schlaf- / Arbeitszimmer.
Vom Wohn- / Essbereich aus hat man durch bodentiefe Fenster einen besonders schönen Blick in den Garten und direkten Zugang zur Terrasse.
Der Zugang zum Kellerbereich und in das Obergeschoss erfolgt über das Treppenhaus.
Im Obergeschoss verfügt das Haus über 4 unterschiedlich große Schlaf- / Arbeitszimmer sowie zwei Küchen, einem WC und zwei Bädern. Zwei der Zimmer haben direkten Zugang zur breiten Balkonanlage.
Der Grundriss im Obergeschoss ist teilweise recht funktional- kleinteilig und könnte durch Entfernung von nicht tragenden Wänden wesentlich großzügiger und offener gestaltet werden.

Angaben zur Ausstattung:
2 Terrassen, Garten, Keller, Balkon, Sauna, große Garage (Breite mind. 5,0 m), separater Stellplatz, leichte Hanglage.
Bodenbeläge in Massivholz- Parkett, Naturstein, Teppichboden, Fliesen. Relativ neuer, hochwertiger Blausteinbelag auf der großen Terrasse.
Bemerkungen:
Die Ausstattung der im Jahr 1964 erbauten Immobilie wurde teilweise modernisiert, entspricht aber in Teilbereichen noch dem Ursprung.
Im Kellergeschoss wurde die Gas- Zentralheizung im Jahr 2003 neu eingebaut. Der große, noch vorhandene Öltank könnte demontiert und der dann entstehende Kellerraum zusätzlich genutzt werden.

Sonstiges:
Das Haus ist zur Zeit leerstehend, eine Übernahme kann kurzfristig erfolgen.
Heizungsart: Zentralheizung von 2003
Energieträger: Gas
Energieausweis: Klasse F mit 188,6 kWh/(qm*a)
Der Verkauf dieses schönen klassischen Einfamilienhauses erfolgt von privat - es entstehen keine Vermittlungskosten / Maklerkosten für den Käufer.
Das Haus hat eine funktionale Struktur, interessante Grundrisse und ist sehr vielseitig nutzbar.
Beachten Sie dazu bitte die dargestellten beispielhaften Entwurfsvarianten A, B und C:
A: Öffnung zu einem sehr großzügigen, interessanten EFH
B: Nutzung als Zweifamilienhaus (Trennung in EG und OG)
C: Aufteilung in 2 kleinere Haushälften mit Doppelhaus- Charakter.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail, wir freuen uns auf Ihre Fragen und senden Ihnen bei Bedarf gerne weitere umfangreiche Fotos und Unterlagen.
Vorhanden sind noch viele originale Bauunterlagen und Pläne und auch der aktuelle Stand aus dem Bauarchiv der Stadt Aachen!
Makleranfragen sind bitte nicht erwünscht.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 243,00 m²

Grundstücksfläche: 773,00 m²

Nutzfläche: 100,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 188,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1964

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Wohnhaus befindet sich in idealer Lage, nicht weit zur Innenstadt, zum Klinikum, zum Campus Melaten, zur wunderschönen Naherholung im Aachener Wald und zum Autobahn- Zubringer in einem Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhaus- Bebauung.
Egal ob mit Auto, Bus oder Fahrrad: Die Innenstadt von Aachen ist über das öffentliche Verkehrsnetz gut zu erreichen.
Infrastruktur in der Nähe:
diverser Einzelhandel, Supermarkt, Sparkasse, Post, Bio- Hofladen, Schwimmbad, Reitstall, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel.
Die nahegelegene katholische Kirche St. Hubertus (genannt „Backenzahn“) wurde 1964 nach den Entwurfs- Plänen des international bedeutenden und oftmals ausgezeichneten Architekten Gottfried Böhm, Köln, errichtet und ist weit über die Region Aachen hinaus bekannt.

Objektadresse

Am Neuenhof 7
52074 Aachen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Thorsten Götz

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