KfW 40+ (A+) Reihenmittelhaus in ruhiger Lage – Ideal für Familien und Paare
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Objekt-Nr: OM-318004
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Kaufpreis: 435.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Dieses neuwertige Reihenmittelhaus vereint modernen Wohnkomfort mit höchster Energieeffizienz (KfW 40+). Die ruhige Lage in Kombination mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht es zum idealen Zuhause für Familien oder Paare. Im Gegensatz zur üblichen schmalen, dreigeschossigen Bauweise überzeugt dieses Haus mit großzügigem Raumangebot auf nur zwei Etagen – perfekt für ein komfortables und harmonisches Wohnerlebnis.
Erdgeschoss (EG):
•Moderne Einbauküche (Nobilia) mit hochwertigen Neff-Elektrogeräten
•Offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
•Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Enthärtungsanlage für Brauch- und Trinkwasser, 7,5 kWh Batteriespeicher für die Photovoltaikanlage (6,4 kWp)
•Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
•Gäste-WC
Obergeschoss (OG):
•Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche
•Drei Schlafzimmer
Außenbereich:
•Sichtgeschützte Terrasse über die gesamte Hausbreite
•Elektrische Markise mit zusätzlicher Senkrecht-Markise für Sichtschutz und Verschattung
•Hochwertiger Rollrasen
•Kleiner Geräteschuppen
•Frostsicherer Außenwasserhahn
•Sechs Außensteckdosen (zwei auf der Terrasse, vier im Garten)
Sonstiges:
•1.000 Mbits Internetanschluss
•LAN Anschlüsse in Wohn und Schlafräumen/Büro
• Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Terrassentür, welche sich öffnen und schließen lassen.
Gemeinschaftsbereich:
•Privater Spielplatz und Gartenhäuschen zur gemeinsamen Nutzung, ideal zum Abstellen von Kinderfahrrädern und Rollern
•Mülltonnenstellplatz
Angaben zur Ausstattung:
Ausstattungsdetails:
•Energieeffizientes Haus (KfW 40+)
•Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
•Hohe Decken (2,65m)
•1.000 Mbits Internetanschluss
•Deckenspots im Eingangsbereich und Bad
•Stellplatz mit Vorbereitung für Wallbox-Installation
•Dezentrale Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, etagengesteuert
•Fenster mit dreifach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, Smarthome-fähig (steuerbar über Schalter, App oder Sprachassistenten wie Alexa, Google Home)
•Warmwasseraufbereitung über Vaillant-Durchlauferhitzer
•Gäste-WC und Badezimmer mit Grohe-Armaturen
•Großes Duravit-Waschbecken inklusive Unterschrank im Badezimmer
Sonstiges:
Bei ernsthaftem Interesse an einer Hausbesichtigung bitten wir um Vorlage eines Liquiditätsnachweises.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 125,00 m²
Grundstücksfläche: 160,00 m²
Nutzfläche: 145,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 24,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 2023
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Lage:
•Nörvenich, eine Gemeinde im Kreis Düren mit ca. 12.000 Einwohnern und 14 Ortsteilen
•Tankstelle im Ort, eine weitere sowie eine Drogerie und ein Kinderarzt in Planung
•11 Kitas in der Gemeinde, keine Kitakosten
•Optimale Verkehrsanbindung
•Aldi, Lidl und Rewe fußläufig erreichbar
•Fitnessstudio in unmittelbarer Nähe
•10 Minuten mit dem Auto zur nächsten S-Bahn-Haltestelle
Dieses Haus verbindet moderne Ausstattung mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung – perfekt für alle, die ein neues Zuhause suchen.
Objektadresse
52388 Nörvenich
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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