3 Zimmer Etagenwohnung in München für 1.199.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-318014

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 1.199.000 €

Hausgeld mtl.: 340 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das denkmalgeschützte Wohnhaus in bestechender Lage der Maxvorstadt stammt aus dem Jahr 1897 und befindet sich in bestem Zustand. Im Jahr 2002 wurde das gesamte Haus im Zuge des Dachgeschossausbaus umfangreich saniert und später mit dem Fassadenpreis der Stadt München ausgezeichnet.
Einzigartig ist vor allem der unvergleichliche Altbau-Charm der Neurenaissance im Eingangsportal und Treppenhaus. Heute besteht das Mehrfamilienhaus aus 16 Parteien und liegt eingebettet in eine gemischte Nachbarbebauung aus historischen Gebäuden einerseits und modernen, in hochwertiger Architektur errichteten Wohngebäuden andererseits.
Das Haus ist energetisch in bestem Zustand. Sowohl Fenster als auch Dach sind hochwertig erneuert sowie das Mauerwerk im Sockelgeschoss gegen Feuchtigkeit isoliert und gedämmt. Mit einer Zentralheizung ausgestattet ist das Gebäude seit 2016 an die Fernwärme der Stadt München angeschlossen. Im Jahr 2023 wurden die Außenanlagen umfangreich saniert, der gesamte Innenhof und die Zufahrt aufwendig neu gestaltet und begrünt sowie die Entwässerung des Gebäudes/Grundstücks erneuert.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung ist bei Übergabe bezugsfrei zur Eigennutzung oder Neuvermietung und begeistert besonders durch ihren vorteilhaften Grundriss und die komfortable Größe der Räume. Aufgrund der Raumaufteilung ist auch eine WG-Nutzung gut möglich.
Aus allen Räumen der 3-Zimmerwohnung genießt man zudem eine herrliche unverbaubare Sicht. Zu den weiteren Highlights gehört die lichtdurchflutete Wohn-/Essküche mit ihrem großzügigen Eßplatz. Der Flur bietet ein geräumiges Ankommen und viel Platz für Garderobenausstattung. Alle Räume sind mit großen und teilweise mehreren Fenstern ausgestattet, wodurch eine äußert angenehme Wohnatmosphäre erzeugt wird. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Doppelwaschtisch und Spiegelschrank sowie ein großes Fenster, wodurch der Raum sehr hell und freundlich wie auch gut zu lüften ist.
Der Garten im Innenhof bietet neben einem Grillplatz auch reichlich Möglichkeiten zum Verweilen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Einstellplatz im Fahrradkeller. Im Einfahrtsbereich gibt es zusätzlich viele weitere Fahrradstellplätze.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 99,00 m²

Nutzfläche: 7,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 91,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1897

Ausstattung: Keller, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Bestechend ist die ruhige, aber zentrale Lage des Hause in der äußerst beliebten Maxvorstadt.
Die U-Bahnhaltestelle Mailingerstraße ist in 5 Min. fußläufig zu erreichen und in unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Schulen…

Auf dem Platz rund um die sehr charakteristische St. Benno Kirche findet jeden Freitag ein Wochenmarkt mit lokalen und regionalen Angeboten statt und lädt zum Verweilen unter Bäumen ein. Die nahegelegene Nymphenburgerstraße, der Stiglmaierplatz mit Traditionslokal und Brauerei, der Königsplatz mit seinen Prachtbauten, das Siegestor, die Pinakotheken mit einem unvergleichlichen Angebot an Kunst und Kultur befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Maxvorstadt ist architektonisch und kulturell eines der sehenswertesten und bedeutendsten Stadtviertel Münchens.

Fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist die Hochschule München sowie das Deutschen Herzzentrum. Ebenso ganz in der Nähe befinden sich die Technische Universität und die Ludwig-Maximilians-Universität, zahlreiche Hauptverwaltungen namhafter Unternehmen, der Technopark Arnulfstraße u.v.m.
Neben der historischen Bedeutung, ist es aber die quirlige Ansammlung von Studentenkneipen, Cafés und Bistros bis hin zu edelster Gastronomie, die heute charakteristisch für ist für das Lebens in der Maxvorstadt.

Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung in denkmalgeschütztem Stilaltbau in der Maxvorstadt

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