Neubau : 3 Zimmer Dachgeschoss mit Südterrasse in Reinickendorf/Mitte

Terrasse

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Objekt-Nr: OM-318017

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 549.000 €

Hausgeld mtl.: 200 €

Übernahme ab: 15. Dezember 2024

Objektbeschreibung:
Diese großzügige und sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit offener Küche im Wohnbereich und 2 weiteren Zimmern/Schlafzimmern ist nach den aktuellen Anforderungen gebaut und energetisch in besten Zustand.

Die Fertigstellung erfolgt im Dezember 2024, der Parkettboden aus geölter Landhausdiele ist noch nicht verlegt und bei den Fliesen besteht noch eine Mitsprachemöglichkeit.

Die Neubauwohnung befindet sich auf einem sanierten Altbau, der nun eine vollständig gedämmtes Dach und eine gedämmte Rückfassade erhalten hat.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung ist hochwertig ausgebaut:
- 3-fach verglaste bodentiefe Fenster, auf der Südseite mit Außenjalousien.
- Fußbodenheizung und hochwertige geöltes Eichenparkett (Landhausdielen)
- teilüberdachte Terrasse mit Bangkirai
- hochwertige Holzfaserdämmung des Dachs (Speichermasse)
- großzügige Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen (nach Wahl des/der KäuferInn)
- hochwertige Sanitärausstattung, z.B. mit einem breiten Waschbecken von Duravit
- Dusche mit Kopfbrause und Badewanne
- ein separiertes WC mit Stellfläche für die Waschmaschine
- einem elektrischen Handtuchheizkörper

Besonder­e Ausstattungsmerkmale sind Bauelemente wie Dachstützen und Dachbalken, sowie eine Sichtziegelwand, die aufbereitet und sichtbar gelassen wurde.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 80,00 m²

Nutzfläche: 6,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 100,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2024

Ausstattung: Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße im Bezirk Reinickendorf direkt an der Bezirksgrenze zu Mitte.

Die Wohnung ist ruhig und doch zentral gelegen, da man in kürzester Zeit vom nahe gelegenen U-Bahnhof Franz-Neumann-Platz in die City-West oder Ost, sowie zum Hauptbahnhof kommt. Auch die Stadtautobahn lässt sich schnell erreichen.

Einkaufsmöglichk­eite befinden sich in nächster Nähe, genauso wie diverse Freizeitmöglichkeiten, etwa am nahegelegenen Schäfersee oder im Schillerpark.

Objektadresse

Walderseestraße 2
13407 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

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