Erstbezug in Niedrigenergiehaus mit Garten
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Objekt-Nr: OM-318048
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 1.950 €
Mietsicherheit: 5850 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau. Das Haus wurde in Niedrigenergiebauwesie erreichtet. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden über eine kostensparende Luftwärmepumpe betrieben. Durch die grundstückseigene Kleinkläranlage entfallen die örtlichen Abwassergebühren.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, ein weiterer kann ermöglicht werden. Auf der Südseite des Hauses ist Platz für eine großzügige Terrasse, sowie einen Garten in geschützter Lage, der nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann.
In dem Haus befindet sich zudem eine Einliegerwohnung, die der Vermieter zu eigenen Zwecken nutzt.
Angaben zur Ausstattung:
Raumaufteilung:
Über einen überdachten Hauseingang gelangen Sie in die großzügig geschnittene Wohnung mit ihren insgesamt 130 m². Hier erwarten Sie ebenerdig der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine geschwungene offene Echtholztreppe. Dort finden Sie einen weiteren offenen Wohnbereich sowie drei Schlafzimmer. Darüber hinaus befindet sich das moderne, große Vollbad im Obergeschoss. Vom offenen Wohnbereich gelangen Sie über eine Ausziehtreppe auf den Dachboden, der nach weiterem Ausbau als zusätzlicher Stauraum oder Spielboden (keine Stehhöhe für Erwachsene) dient.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 130,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,50
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 20,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 2022
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einem ruhigen, kinderfreundlichen Wohngebiet im Ort Stelle Ashausen. Die Gemeinde Stelle befindet sich südöstlich von Hamburg und ist ein echter Wohlfühlort mit einer sehr hohen Lebensqualität. Der Ort ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur mit diversen Fachgeschäften, Discountern, Ärzten, Apotheken und Kindergärten sowie verschiedene Schulen direkt im Ort oder in den Nachbarorten ausgestattet. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie Hamburg oder die Hansestadt Lüneburg innerhalb von 30 Minuten bequem mit dem Auto oder mit der Bahn im HVV-Tarif.
Das Naherholungsgebiet Buchwedel befindet sich in fußläufiger Nähe. Ein Tennisclub, diverse Reitställe, ein Freibad, ein Sportverein mit vielfältigem Angebot sind ebenfalls vorhanden und zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die örtliche evangelische Pfarrgemeinde St. Andreas bietet ein vielfältiges, modernes Angebot.
Objektadresse
Rießelweg 2a
21435 Stelle
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
