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Objekt-Nr: OM-318069

Objektart: Haus

Objekttyp: Bauernhaus

Kaufpreis: 1.290.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Nach 16 schönen Jahren möchten wir unser Traumhaus in wertschätzende Hände weitergeben.
Das reetgedecktes Bauernhaus, Bj. ca. 1850, kernsaniert 2011, befindet sich zusammen mit einem in 2013 neu errichtetem Nebengebäude auf einem wunderschönen eingewachsenen 5.875 qm großen Grundstück in Feldrandlage mit großem Teich, diversen Obstbäumen und einem weiteren kleinen Nebengebäude (Saunarohbau).
Ca. 270 qm Wfl. verteilen sich auf 6 größere Zimmer, zwei Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, Diele und eine offene Galerie im Obergeschoss.
Lebensmittelpun­kt ist die ca. 90 qm große Tenne mit Essbereich, offener Küche und Kaminecke: "Groot Doer“, diverse Eichenständer, offene Holzbalken, Fach- und Sichtmauerwerk, Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung, Lehmputz.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die Diele, Treppenaufgang, Gästebad mit Hauswirtschaftsraum, ein kleineres Kinderzimmer, Arbeitszimmer, welches in den Wintergarten übergeht.
Obergeschoss: Großes Kinderzimmer, offene Galerie, große Badezimmer mit geräumiger Walk-in Dusche, zwei Waschtischen und im Boden eingelassene Badewanne, separates WC mit Bidet und Waschtisch, ca. 36 m2 großes Elternschlafzimmer.
Unser Haus haben wir in den Jahren von 2008 bis 2011 umfangreich unter ökologischen Gesichtspunkten kernsaniert, wobei sehr viel Wert auf die Verwendung originaler Materialien gelegt wurde. Eine komplette Aufzählung aller Arbeiten würde hier den Rahmen sprengen:
Fußbodendämmung, Trittschalldämmung, Eichenfertigparkett bzw. spanische Terracottafliesen. Innendämmung mit Poroton-T8-30,0-Perlit, Lehmputz, Lehmfarbe, Edelstahl-Horizontalsperren, Neuverfugung des Backsteinaußenmauerwerks mit Muschelkalk, Hofpflasterung mit Großkopfgranit, ökologische Dachdämmung.
Im EG sind sämtliche Tür- und Fensterelemente dreifachverglast, Elektrik komplett neu, Netzfreischaltung im OG, Wasser- und Heizungsleitungen neu.
Sämtliche Sanitärobjekte neu, Glasfaserkabelanschluss derzeit mit bis zu 1.000 Mbit/s, (wasserführende) Kaminkassette (Heizungsrücklauferwärmung nach Anschluss möglich) und vieles mehr.

Das in 2013 errichtete Nebengebäude mit original Backstein verklinkert und Biberschwanzpfannen gedeckt, verfügt im EG und OG über weitere ca. 110 qm Nutz-Fläche, die ebenfalls komplett gedämmt sind. Alle Anschlüsse (Strom-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen für eine mögliche Wohnnutzung liegen vor).
Die Garage verfügt über ca. 77 qm Fläche, vier Kfz-Stellplätze und einem funkgesteuertem Tor. Über der Garage befindet sich ein großer Spitzboden (Abstellfläche). Die Gasheizung befindet sich in einem weiteren Gebäude (dem ehemaligen Backhaus) hinter dem Nebengebäude.

Angaben zur Ausstattung:
Dreifachverglasung im EG, Moderne Einbauküche (Markengeräte von Siemens) mit Kochinsel, Küchenarbeitsplatten aus Eiche, 80cm-Induktionsfeld, Geschirrspülmaschine, Gasheizung, Saunarohbau im Garten, Gartenteich, granitgepflasterter Hof, individuelle Gartenmauern aus Backstein, eigener Brunnen mit Rasenbewässerungsanlage.
Groß­er Garten mit Rasenflächen auf unterschiedlichen Ebenen, 40 m2 große gepflasterte Terrasse, verschiedene Laub-, Obstbäumen und Zierpflanzen. Sprenkleranlage zur Bewässerung.

Weitere Informationen, ein ausführliches Expose´ mit weiteren Fotos gern auf Anfrage. Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 270,00 m²

Grundstücksfläche: 5875,00 m²

Nutzfläche: 110,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 90,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1850

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Niendorf an der Stecknitz ist ein ruhiges sehr schönes Dorf im Herzogtum Lauenburg. Die Dorfgemeinschaft ist lebendig und aktiv mit diversen wiederkehrenden jährlichen Veranstaltungen. Umliegende Wälder und Seen, Rad- und Wanderwege sorgen für einen hohen Naherholungswert.

Ein Kindergarten befindet sich im Dorf. Die nächste Grundschule ist im 3,4 Km entfernten Ort Breitenfelde (Schulbus). Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind im 8,5 Km entfernten Mölln.
Hamburg ist über die ca. 5 Km nahe A24 in ca. 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen (43 Km nach HH-Winterhude). Eine Busverbindung nach Hamburg ist ebenfalls vorhanden. Die Kreisstadt Ratzeburg ist 18 Km und Lübeck ist 36 Km entfernt.

Objektadresse

23881 Niendorf
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Mathias Heidtmann

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